Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

НарЖурТВ, НарЖур, НарЖур ТВ, Народный Журналист, сайт народный журналист

(no subject)

КАКОЙ ЧЁТКИЙ РАЗДЕЛ ПО БОГАТСТВУ ВОСТОЧНОЙ ЕВРОПЫ И ЗАПАДНОЙ

Сумма всех денег, недвижимости, ценного имущества и ценных бумаг на 1 взрослого минус долги. Какой чёткий раздел по богатству Восточной Европы и Западной.

(в России на среднюю семью из 3-х человек – 36 тыс. долларов богатства, или примерно на 2,5 млн. руб. Вероятно, так и есть, учитывая в каком плохого качества жилье в основном живут россияне – в старой советской панели, давно отжившей свой срок эксплуатации. А накоплений и ценного имущества 80% россиян не имеет).

Опубликовано ТГ-каналом «Толкователь«

https://narzur.ru/kakojj-chjotkijj-razdel-po-bogatstvu-vostochnojj-evropy-i-zapadnojj/

#ПрограммаСулакшина #СпастиРоссию #ПереустроитьРоссию #НравственноеГосударство #СулакшинПрав
Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.
НарЖурТВ, НарЖур, НарЖур ТВ, Народный Журналист, сайт народный журналист

(no subject)

В КРЫМУ ВЫСТАВИЛИ НА ПРОДАЖУ ЗАВОД «КОКТЕБЕЛЬ»

В Крыму на продажу выставили еще один известный бренд – завод марочных вин «Коктебель», основанный еще в 1879 году российским академиком Эдуардом Юнге. Как и еще одно аналогичное предприятие – «Массандра», «Коктебель» продадут на аукционе, который назначен на 26-е января, передает корреспондент «ПолитНавигатора».

Стартовая цена лота заявлена в чуть более 100 миллионов рублей. Большую часть имущества составляет недвижимость – 73 объекта в Щебетовке, Коктебеле, Курортном – их общая стоимость около 81 миллиона рублей. Земельные участки предприятия оценили в более, чем 17 миллионов рублей, движимое имущество – около двух миллионов.

При этом, на сайте предприятия указано, что одних только собственных виноградников у завода более тысячи гектаров, не говоря о производственном комплексе: «(Предприятие обладает) емкостным парком не менее 5 млн литров для производства тихих вин, а также бочковым парком для выдержки марочных тихих вин, десертных (ликерных и специальных) вин и портвейнов в количестве не менее 6 млн литров. Самой крупной мадерной площадкой в Европе для создания напитков «дважды рожденных солнцем» емкостью не менее 1 млн литров».

Сенатор Совета Федерации от Крыма Сергей Цеков в комментарии «ПолитНавигатору» заявил, что продажа госпредприятия в частные руки пойдет ему лишь на пользу и принесет доходы в бюджет республики.

«В приватизации таких объектов ничего плохого нет. Я это положительно оцениваю. Конечно, при том, что будет соблюдаться все, что прописано в условиях приватизации объекта. По большому счету, мы должны понимать, что в данном случае самое главное для нас – поступления в бюджет республики, бюджет страны, рабочие места, высокая зарплата, качественная продукция. Если это все будет соблюдаться, я к этому отношусь положительно.

В своей политической жизни я не раз сталкивался с ситуацией, когда старались сохранить то или иное предприятие государственное, а когда выясняли, сколько это предприятие дает налогов в бюджет, как у него обстоят дела с работниками, какие зарплаты, очень часто это предприятие оказывалось дотационным только потому, что оно государственное. Я не являюсь профессионалом в виноделии, но как политик считаю, что в приватизации предприятий, которые не являются базовыми, ничего плохого нет», – заявил Цеков.

С ним не согласен местный общественник Александр Талипов. По его словам, цена на предприятие слишком занижена.

«Аукцион невиданной щедрости, легендарное предприятие-бренд и вся его земля с виноградниками сразу в собственность! У меня если честно уже не осталось слов, чтоб описать этот дерибан. Ну что же, очередные близкие люди к Совету Федерации станут новыми собственниками легендарного предприятия за копейки, только в отличии от «Массандры», земля им будет принадлежать полностью и делать они там будут, что захотят», – написал Талипов в своем блоге.

Критикует продажу госсобственности и бывший депутат Верховной рады, севастопольский политик Вадим Колесниченко.

«Первое – цена, безусловно, на торгах изменится символически, как и всегда на один шаг. Второе – конкуренции там, как это и положено, безусловно, не будет, потому что все эти приватизации делаются под конкретные лица», – заявил Колесниченко «ПолитНавигатору».

Напомним, в декабре прошлого года известнейшее крымское винодельческое предприятие «Массандра» было продано на аукционе за 5,327 миллиарда рублей компании «Южный проект», основным собственником которой является российский бизнесмен Юрий Ковальчук.

Президент Владимир Путин не согласился с критиками продажи «Массандры». По словам главы государства, частные инвестиции нужны Крыму, находящемуся под санкциями. Путин заверил, что государство будет контролировать действия новых собственников.

«Что касается Крыма, то нам нужно привлекать туда соответствующие ресурсы. Крым неоднократно обращался с тем, чтобы вносить федеральные деньги туда, но пока, с учетом особенно бюджетных ограничений, связанных с пандемией, это достаточно сложно делать, а предприятия должны развиваться. Поэтому руководство Крыма принимает решение привлекать и частные деньги – вот с этим только связано – при определенном контроле со стороны государства за заявленными инвестиционными проектами», – сказал глава государства.

Максим Карпенко

https://narzur.ru/v-krymu-vystavili-na-prodazhu-zavod-koktebel/

#ПрограммаСулакшина #СпастиРоссию #ПереустроитьРоссию #НравственноеГосударство #СулакшинПрав
НарЖурТВ, НарЖур, НарЖур ТВ, Народный Журналист, сайт народный журналист

(no subject)

В РОССИИ ГОТОВЯТСЯ УЖЕСТОЧИТЬ КОНТРОЛЬ ЗА АРЕНДОЙ КВАРТИР

Минстрой готовит законопроект об усилении контроля за российским рынком аренды жилья, который практически полностью находится в тени. Эксперты предупредили, что это может привести к росту стоимости съёмных «квадратов» на 13%.

Проект закона внесут в Госдуму до конца 2021 года, выяснили «Известия». По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, власти, в частности, планируют запустить информационную систему учёта договоров найма жилья.

Он добавил, что цифровая платформа может стать основой для сервисов, которыми будут пользоваться арендаторы и арендодатели. Её планируют интегрировать с системами Федеральной налоговой службы (ФНС). Как указал Стасишин, нововведение упростит процесс начисления и уплаты налогов для собственника, а также позволит вывести арендное жильё из серой зоны, что приведёт к росту налоговых поступлений.

Управляющий партнёр «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский отметил, что в России около 80–90% рынка арендного жилья находится в тени. Это не только упущенные налоговые сборы, но и потенциальный источник криминогенных ситуаций, считает он.
Новые правила, указывает эксперт, могут привести к росту стоимости аренды жилья на 13% — соразмерно налогу на доходы от аренды имущества физлиц, который предусмотрен Налоговым кодексом. При этом директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов считает, что цена может увеличиться больше, чем на ставку применяемого налога.

Источник издания, близкий к разработке документа, рассказал, что текст проекта закона ещё не готов. Сейчас идёт разработка и обсуждения.

Ранее опрос НАФИ показал, что большинство россиян не посчитали преступлением сдачу жилья в аренду без уплаты налога. Положительно отнеслись к нелегальной сдаче жилья 41% опрошенных.

Алексей Терёшин

https://narzur.ru/v-rossii-gotovjatsja-uzhestochit-kontrol-za-arendojj-kvartir/

#ПрограммаСулакшина #СпастиРоссию #ПереустроитьРоссию #НравственноеГосударство #СулакшинПрав
НарЖурТВ, НарЖур, НарЖур ТВ, Народный Журналист, сайт народный журналист

(no subject)

ЛУЧШЕ, ЧЕМ НЕФТЬ: КАК НА ДОНУ ОТНОСЯТСЯ К ПРОСТЫМ ЛЮДЯМ

Знаете, чем в первую очередь богата страна? Не только наша – любая. Каков её главный ресурс? Может, я вас и не удивлю, но это отнюдь не углеводороды. Это люди. Те, кто в ней живёт.

Но как к любому ресурсу отношение к ним бывает разное. Бывает бережливое. А бывает и варварское. Как к той же самой нефти. Которую, порой, некие эффективные менеджеры хотят просто выкачать для сегодняшней выгоды, а что там будет дальше, уже неважно. Вот только люди лучше, чем нефть. Они всегда под рукой. И теоретически они ресурс возобновляемый. И когда вдруг выяснилось, что главные опоры стабильности (а, точнее, источники наличности) в связи с кризисом теряют актуальность, столпы этой самой стабильности переключаются на другой ресурс. Тот самый. Человеческий.

Около года назад известной стала вопиющая ситуация в Татарстане, когда под видом реновации у собственников просто изымали жильё, что, по оценочному суждению людей, комментировавших ту ситуацию, происходило в интересах строительных компаний. И вот сейчас нечто очень похожее начало происходить у нас на Юге России, в Ростове-на-Дону. И произошедшее выглядит откровенно беспредельно даже на фоне событий в Казани. А дело было в следующем.

В южной столице есть переулок Кривошлыковский. Назван он так в честь персонажа времён Гражданской войны на Дону, при этом и в самом деле переулок этот прямым отнюдь не является (как коренной ростовчанин я прекрасно знаю это место – в середине 90-х очень недолгое время трудился там рядом на кондитерской фабрике). Так вот один из многоквартирных домов в этом переулке ожидал планового ремонта в 2021 году. Будучи при этом вполне годным для проживания. Но вдруг в один прекрасный момент местная администрация заявила, что провела экспертизу (результатов которой никому не показывает), признала дом аварийным и уведомила жильцов о выселении. При этом сказав им, что получат они вместо своего вполне нормального жилья нечто из расчёта по 6 кв.м. на человека в коммуналке, находящейся в доме, построенном в начале ХХ века. Компенсационные выплаты им выплатят не раньше 2025 года. Может быть. Но жильё отнимут уже сейчас. Ежели они с чем-то не согласны, то могут снести дом за свой счёт. Ну а если нет, то данный дом администрация изымет из их собственности, а участок территории выставит на торги для застройщиков.

При этом аварийный фонд в Ростове просто огромен. И с ним периодически происходят неприятности. Про падающие старые балконы каждый ростовчанин знает с детства. Но это ещё ничего. Вот вам из последнего: в одном из аварийных домов провалился пол и две пенсионерки упали в подвал, получив переломы и иные травмы разной степени тяжести (слава Богу, обе живы). Вы думаете, этот дом сносят? Ничего подобного. Там продолжают жить несколько семей. Видимо, каждую секунду поглядывая под ноги. Но зато дом в переулке Кривошлыковском, не имеющий подобных проблем даже близко, сносят, ставя жителям ультиматум. По факту: доводя до них, как до холопов, волю барина.

При этом причина подобных действий даже особо не скрывается (разумеется, причина вероятная и всё сие: тоже оценочные суждения). Так вот, не дожидаясь формальной развязки ситуации, всё та же администрация утвердила документы по планировке и межеванию территории. Согласно которым данный участок отдаётся на откуп некой организации-застройщику под названием АО «СМУ-1». Основателем которой является некто Асланбек Джиоев – очень уважаемый, авторитетный и просто хороший человек – депутат заксобрания от «Единой России». Без комментариев, дорогие россияне.

И видите ли в чём дело. К данной конкретной ситуации хотя бы удалось привлечь внимание. Так что жильцы, скорее всего, что-нибудь сделать да смогут. Но сколько по стране точно таких же домов и точно таких же жильцов? Хороший вопрос, не правда ли? Так вот проблема в том, что в скором времени их может стать гораздо больше. Потому что за данный ресурс, похоже, взялись всерьёз.

Некоторое время назад в Госдуму был внесен проект поправок к Градостроительному, Жилищному и Земельному кодексам РФ. В основе его лежит понятие «комплексное развитие территорий» и, согласно пояснительной записке к документу, механизм комплексного развития будет способствовать «обновлению застройки городов и улучшению жилищных условий граждан». Так вот, дорогие сограждане, в соответствии с данным законопроектом, «комплексное развитие территорий» будет предполагать «принудительное изъятие недвижимости у собственников». Что в переводе на нормальный русский язык означает следующее: если ваш дом или квартира мешает реализации «комплексного развития» (а по факту тотальной застройке территории компаниями «уважаемых, авторитетных и просто хороших людей»), то считаться с вашим правом собственности никто не будет. А как реально они будут поступать, показал пример переулка Кривошлыковского в славном городе воинской славы Ростове-на-Дону.

У меня нет сомнений в том, что нечто похожее будет принято в любом случае. Слишком уж жирный это кусок – человеческий ресурс, который лучше, чем нефть. И начинать его варварское освоение таким образом выгодно сразу по нескольким причинам. Во-первых, это развязывает руки застройщикам, которые теперь смогут развернуться во всю мощь молодецкую. Невзирая на то, что на приглянувшемся им участке земли нагло находятся какие-то дома с какими-то жильцами, которые ещё и имеют нахальство быть какими-то собственниками. Во-вторых, население можно таким образом заставить это же новое жильё и покупать, залезая в свои кубышки. Довольно хилые, но если начать их промышленное освоение, то получится очень недурно. А можно найти и «в-третьих», и «в-четвёртых», и «в-пятых». Это же так выгодно!

И неважно, что подобный беспредел разрушает общество. Разрушает страну. Осознание сего факта никого не остановит. Знаете, в чём главная черта капитализма? Он не может остановиться. И класс таких вот «уважаемых, авторитетных и просто хороших людей» будет жрать и жрать, пока не пожрёт всё вокруг. Промышленность и полезные ископаемые они уже уестествили. Теперь твоя очередь, дорогой россиянин. Пока что только экономически.

Пока что…

И здесь, пожалуй, я остановлюсь. А то мало ли куда заведут такие мысли.

P.S.: Когда текст уже был дописан, стало известно, что в историю дома в переулке Кривошлыковском лично вмешался «сити-менеджер» Ростова-на-Дону г-н Логвиненко. Ситуация вроде как встала на паузу. Что ж, как и предполагал, огласка помогла. Но вот только в целом-то это что меняет?

Павел Кухмиров

https://narzur.ru/luchshe-chem-neft-kak-na-donu-otnosjatsja-k-prostym-ljudjam/

#ПрограммаСулакшина #СпастиРоссию #ПереустроитьРоссию #НравственноеГосударство #СулакшинПрав
НарЖурТВ, НарЖур, НарЖур ТВ, Народный Журналист, сайт народный журналист

(no subject)

В РОССИИ ПРИНЯТ НОВЫЙ ЗАКОН О РЕНОВАЦИИ: ТЕПЕРЬ ЖИТЕЛЕЙ МОЖНО ВЫСЕЛИТЬ ФАКТИЧЕСКИ ИЗ ЛЮБОГО ДОМА

На этой неделе Государственная дума и Совет Федерации приняли закон о комплексном развитии территорий, который называют законом о всероссийской реновации, — пишет портал It`s my city.

Он предполагает, что теперь государство, муниципалитеты и застройщики могут принудительно выселять граждан не только из ветхого и аварийного жилья, но фактически из любых многоквартирных домов.

Для этого дома нужно будет включить в программу «Комплексного развития территории», а жильцы дома должны будут дать свое согласие на снос.

Закон вводит понятие «комплексного развития территорий» (КРТ). Региональная или муниципальная власть может принять решение о введении режима КРТ на той или иной территории. Дома на этой территории будут расселять, сносить, на их месте строить новое жилье. Региональные власти устанавливают, какие именно дома можно отправлять под снос в рамках КРТ.

Это могут быть:

• дома с высокой степенью износа (какой именно — не сказано, решат региональные власти);

• дома, в которых слишком дорогой капремонт (насколько дорогой — опять же решат региональные власти);

• дома, построенные «в период индустриального домостроения по типовым проектам» (фактически любые «хрущевки», «брежневки»);

• дома, которые находятся в «ограниченно работоспособном состоянии» ( это определят власти региона).

Факты про собрания собственников жилья:

• Срок проведения этих собраний ограничен (самое меньшее — месяц).

• Если в течение установленного срока собрание не проведено, дом автоматически записывается в КРТ и подлежит сносу.

• Чтобы провести собрание, нужно 50% жильцов или нанимателей (по соцнайму) квартир.

• Чтобы принять решение о внесении дома в проект КРТ, нужно решение 2/3 собственников.

Если собственник в течение 45 дней не подписал договор о предоставлении ему денежного возмещения или новой квартиры, его могут обязать к переселению через суд.

Как будут расселять людей.

Если ваш дом попадет в программу КРТ, вам как собственнику жилья полагается денежная компенсация за вашу квартиру: это ее рыночная стоимость на день, предшествующий решению о КРТ, а также расходы на переезд и аренду жилья на время переезда.

Власти субъектов РФ могут (но не обязаны) предусмотреть и возможность получения равноценного жилья.

Под равноценным понимается, что это жилье не меньшей жилой площади в том же самом населенном пункте.

Теоретически вам могут предложить вместо вашей квартиры в центре жилье на окраине или даже в отдаленном поселке, включенном в ваш городской округ.

Соавторы законопроекта, поддержавшая его «Единая Россия» и правительство в лице вице-премьера Марата Хуснуллина уверены: законопроект хороший и нужный.

Он позволит быстрее обновлять жилье в городах, прокладывать новые инженерные сети, строить инфраструктуру. Многие будут рады переехать из старого жилья в новое, уверены в правительстве.

Некоторые положения этого закона вызвали опасение парламентской оппозиции.

«Предполагается изъятие у граждан не только жилых помещений в МКД, но и индивидуальных домов, и садовых домиков, если пространство вокруг них не благоустроено, по мнению субъекта Федерации.

Проект легализует принудительное, репрессивное изъятие жилого помещения. С людьми необходимо договариваться, и право частной собственности надо уважать.

Если этот проект направлен на улучшение жилищных условий наших граждан — почему людей переселяют из коммуналки в коммуналку, и они там будут жить до гробовой доски?» — прокомментировала депутат от «Справедливой России» Галина Хованская.

vesma.today

https://narzur.ru/v-rossii-prinjat-novyjj-zakon-o-renovacii-teper-zhitelejj-mozhno-vyselit-fakticheski-iz-ljubogo-doma/

#ПрограммаСулакшина #СпастиРоссию #ПереустроитьРоссию #НравственноеГосударство #СулакшинПрав
НарЖурТВ, НарЖур, НарЖур ТВ, Народный Журналист, сайт народный журналист

(no subject)

«ТАКОЕ ВОТ ЖИЛЬЕ ДЛЯ РАБОВ»: КАЗАНСКИЙ СОЦИПОТЕЧНИК ПОКАЗАЛ ДЫРЫ В ПОТОЛКЕ, ИЗ-ЗА КОТОРЫХ ПРОМЕРЗАЕТ КВАРТИРА

Житель одной из казанских новостроек жалуется на холод в квартире. Мужчина выяснил, что в потолке имеются дыры. Горожанин снял их на видео, разместил запись в соцсети.

«Вот так вот строят у нас соципотечные дома для соципотечников. Из-под потолка дуло везде, содрали потолок посмотреть, что там. Вот (показывает дыру в потолке). Если прислушаться, прямо ветер сильный. Холодный ветер загоняет, стены все промерзшие. В управляющую компанию обращались, приходили два человека, через месяц пришли. Посмотрели и ушли. Никто ничего делать не собирается. Квартира угловая, и стены промерзают. У них там ни утеплителя, по всей видимости, ничего нету, или все с нарушениями сделано. Прямо холодный ветер очень большим потоком идет оттуда. Вся квартира холодная из-за этого», — сетует горожанин.

«Такое вот жилье для рабов»;

«У меня не угловая, с 2016 года воюю с «Уютным домом». Температура в квартире каждую зиму падает до 16 — 17. Каждый год что-то делают, но я не инженер, не понимаю. А в квартире все так же холодно. <…> Очень болеем каждую зиму»;

«Раньше для народа строилось, а теперь тупо бизнес»;

«Ну и? Законопатил или запенил?»;

«Зачем ныть, ты купил квартиру, спрашивай у застройщика»;

«Везде так. Мы тоже в новостройке снимали натяжной потолок из-за шума ветра. Щель была такая, что можно было руки по локоть просунуть»;

«Да везде так. Многоэтажные застройщики вообще офигели уже. Строят г*вно, а продают за бешеные деньги»;

«У нас тоже соципотека. 1-й этаж. Стены кухни и спальни промерзали. Плесенью покрылись не только стены, но и мебель, прилегающая к этим стенам», — пишут в соцсети жители Казани.

Видео из соцсети

Вечерняя Казань

https://narzur.ru/takoe-vot-zhile-dlja-rabov-kazanskijj-socipotechnik-pokazal-dyry-v-potolke-iz-za-kotorykh-promerzaet-kvartira/

#ПрограммаСулакшина #СпастиРоссию #ПереустроитьРоссию #НравственноеГосударство #СулакшинПрав
НарЖурТВ, НарЖур, НарЖур ТВ, Народный Журналист, сайт народный журналист

(no subject)

НО ВЫ ДЕРЖИТЕСЬ...

Мне всегда нравилось известное определение безумия, как ситуации, в которой персонаж раз за разом повторяет одно и то же действие в одних и тех же условиях, рассчитывая в конце концов получить иной результат. Оно исключительно точно описывает слишком многие ситуации в нашем бытие, которым изо всех сил стараются придать налёт рациональности.

Замечу: безумно здесь не само действие, а отношение к нему. Даже если за самим действием стоит циничный расчёт, тот, кто верит в подобную мотивацию, либо безумен, либо непроходимо глуп. И вот у меня периодически возникает вопрос: в связи с некоторыми действиями «ответственных граждан» я порой в недоумении — они безумны, или они нас держат за таковых?

Впрочем, это лирика. Есть у меня один любимый художественный приём, к которому я время от времени прибегаю — сравнение двух новостей или двух событий. Вот и сейчас напрашивается именно это. А дело в следующем: на днях замечательное отреформированное правительство РФ анонсировало новую кампанию по приватизации госсобственности. Которая имеет потенциал стать самой масштабной со времён Чубайса.

Доходят слухи, что до конца следующего года планируется превратить в частные лавочки (то есть, пардон, в «акционерные общества») чуть ли ни все государственные унитарные предприятия. В списке «объектов», подлежащих приватизации, научные институты, предприятия инфраструктуры, промышленные организации и много чего ещё. И, разумеется, делается это по двум причинам: во-первых, дабы в казну поступили дополнительные средства, во-вторых, «ради повышения эффективности». Новый почин уже с энтузиазмом одобрили знатные «эффективные менеджеры» вроде г-на Дерипаски. Что ж, у предыдущей волны большой приватизации, видимо, всё было хорошо и с наполнением казны и, тем более, с эффективностью. Чтоб убедиться в том, насколько «хорошо» оно было — достаточно вспомнить 90-е и начало 00-х.

Можно, конечно, вспомнить развёрнуто и от души. Но я не буду вдаваться в такие подробности. Я помяну только один момент из той сферы, которая сейчас наиболее актуальна — из медицины. Которую доблестно «оптимизировали» и которой «повышали эффективность» все эти годы. В том числе и путём приватизации. В итоге пришёл злой COVID, и что же мы имеем?

И вот здесь настаёт время для второй новости. Не так давно глава нашего прекрасного государства провёл совещание по данному вопросу, на котором было прямо сказано, что «отечественная система здравоохранения почти катастрофически не выдерживает ударов пандемии». Причём причины такого положения дел не только в последовательной «оптимизации» последних лет, а в фундаментальных особенностях экономики. И если суммировать всё сказанное вкратце, то получится следующее:

1. Почти треть вызовов врача к инфицированным коронавирусом невозможно осуществить по техническим причинам — у медиков нет транспорта. Это касается даже станций «Скорой помощи». Выяснилось, что для ликвидации транспортного дефицита по самым минимальным прикидкам необходимо более 2700 машин только «скорой помощи». А ещё ведь нужно несколько тысяч единиц транспорта для дежурных амбулаторных врачей.

2. В течении, без малого, года в условиях пандемии, необходимое количество стационарных больничных коек обеспечить не удалось. И это несмотря на то, что меры в этом направлении предпринимаются с весны. А ещё было сказано, что сейчас, в ситуации «второй волны», имеющиеся больницы заполнены на 81%, а в ряде регионов этот показатель фактически достиг 100%. При нынешних темпах роста числа инфицированных имеющегося ресурса может хватить на две-три недели.

3. Катастрофически не хватает базовых лекарств, необходимых для лечения коронавируса. В 85% аптек нет «Фавиправира», в 73% — рекомендованного набора антибиотиков, в 45% — даже антикоагулянтов.

4. Несмотря на то, что средства на оперативные нужды выделены в достаточном объёме (около 15 миллиардов рублей), промышленность не может решить эти проблемы. Просто потому, что её мощности были либо приватизированы, либо оптимизированы, как и койкоместа, и медицинский транспорт.

То есть теперь уже даже деньги проблемы не решают. Вдруг выяснилось, что они не волшебные и материально-техническая база — это не совсем про них. Что даже с деньгами, скажем, потребности по автомобилям до конца года будут удовлетворены лишь на 10–15% (как сообщил министр промышленности и торговли Денис Мантуров). А по лекарствам даже прогнозов нет. Это, видимо, потому что антиковидные препараты на 99% изготовляют из импортного сырья, которое в разгар пандемии востребовано в странах-производителях. А свою собственную базу приватизировали и оптимизировали.

Ну, хотя, кое-что от той приватизации всё же получилось. Например, появился такой мощный и сильный финансовый сектор. Который, как сейчас вдруг выясняется, во всех агрегатных состояниях не обеспечен товарами и ресурсами. Таков итог нескольких десятилетий приоритетного развития спекулятивно-посреднического сектора в соответствии с принципами монетаризма, продвинутыми в экономику как раз той приватизацией. А ещё то, что по расчётам экономистов товарное наполнение рубля колеблется в пределах 65–70%. И не могло ведь быть иначе после четверти века биржевых спекуляций, финансово-посреднических операций и ложных банкротств с последующим выводом ресурсов за рубеж. То есть того, что привело к поступлению на рынок сотен миллиардов рублей так называемой «фиктивной стоимости». И вот теперь грянула эпидемия. Дальше-то что?

Даже не говоря о таких вещах, как социализм, существует целый ряд вполне консервативных мер, о которых говорят уж годами. Это и прекращение накачки экономики «пустыми» рублями, что сразу принципиально изменит экономические приоритеты. Это и введение налога на биржевые спекулятивные операции (т.н. «налог Тобина», широко применяемый за рубежом). Это и ограничение возможности вывода валютных средств за рубеж, посредством залоговой субсидиарной ответственности собственников и руководителей банков за их финансовое состояние. Это и много чего ещё. А что собираются сделать они?

Провести вторую волну массовой приватизации. Занавес. Бурные, продолжительные аплодисменты.

Что же до нашей «оптимизированной медицины»… Последняя вспышка оспы в Красной Империи была локализована и полностью подавлена в течении пяти недель. Причём половина этого срока была карантином уже чисто для подстраховки. Болезни, буквально только что убивавшей сотни тысяч людей (в числе которых, кстати, оказывались и наши императоры) позволили затронуть всего 19 человек.

С момента заноса инфекции в Москву до устранения вспышки прошло 44 дня, причём с начала организованной борьбы со вспышкой инфекции до её полной остановки — только 19 дней. Это было ровно за 60 лет до прихода коронавируса — на стыке 1959 и 1960 годов. Вот так сработала «неэффективная» медицина государства, «делавшего галоши».

Такие дела. А эффективные нас будут лечить животворящей приватизацией. Но вы держитесь, дорогие россияне.

Автор - Павел Сергеевич Раста (Павел Кухмиров, позывной «Шекспир») — ополченец, блогер, публицист. Новороссия

https://rusrand.ru/analytics/no-vy-derjites

#ПрограммаСулакшина #СпастиРоссию #ПереустроитьРоссию #НравственноеГосударство #СулакшинПрав
НарЖурТВ, НарЖур, НарЖур ТВ, Народный Журналист, сайт народный журналист

(no subject)

РОССИЯНЕ ХОТЯТ ЖИТЬ В СОБСТВЕННОМ ДОМЕ

Актуальный комментарий ТГ-канала «Толкователь»

На самом деле один элемент рыночной стихии хорошо показывает, в каком жилье хотят жить минимум половина россиян – в собственном доме.
Последнее десятилетие 40-45-50% от всего возводимого в стране жилья приходится на «индивидуальную жилую застройку». В переводе с канцеляризма – на собственный дом. И замечу, что это жильё строится без всякой ипотеки. На займы для ИЖС приходится всего 1-2% от всего объёма ипотеки в стране, банки предпочитают не сталкиваться с такими залогами.

Можно себе представить, какой был бы спрос на собственный дом, если бы там ещё заработала ипотека. Думаю, 70% от всего возводимого в стране жилья приходилось бы на ИЖС. Кстати, идеальным по площади домом россияне считают в 150 кв. м.
И снова замечу, что люди строят собственные дома и с созданием инженерной инфраструктуры и дорог за собственные деньги, без участия государства. Часто – с плохой транспортной доступностью и без социальных объектов.
Можно себе представить, какой бы бум ИЖС случился, начни государство оказывать настоящую помощь этому сектору.

И понятно, почему государство не хочет помогать ИЖС – тогда лопнет многоэтажное домостроение, деятельность крупных застройщиков. Возведение человейников придётся сокращать минимум на треть. Чиновничество лишится крупной кормушки. И в целом самостоятельная, автономная жизнь в России всегда считалась подозрительной. PS Ещё замечу, в каком жилье предпочитает жить начальство – в большом загородном доме. Не хотят почему-то селиться в человейниках.

Опубликовано ТГ-каналом «Толкователь«

https://narzur.ru/rossijane-khotjat-zhit-v-sobstvennom-dome/

#ПрограммаСулакшина #СпастиРоссию #ПереустроитьРоссию #НравственноеГосударство #СулакшинПрав
НарЖурТВ, НарЖур, НарЖур ТВ, Народный Журналист, сайт народный журналист

(no subject)

РЕНОВАЦИЯ И ДЕГРАДАЦИЯ

В Госдуме торопятся одобрить нашумевший законопроект о всероссийской реновации. Хотя массовая стройка по всей стране может помочь промышленности, в долгосрочной перспективе из-за безграмотной реализации проект нанесёт урон экономике – как на внутреннем рынке, так и на экспортных направлениях.

Пространства российских городов устарели и не отвечают потребностям экономики, по всей стране нужно обновить до 1 миллиарда квадратных метров устаревшего жилья. Муниципалитеты больше не могут «разрастаться» по окраинам, вместо этого требуется глобальное обновление целых районов внутри городов.

Чтобы в течение 2020-х годов запустить масштабную реновацию, комитет Госдумы по транспорту и строительству дорабатывает так называемый законопроект о комплексном развитии территорий (КРТ). Если документ вступит в силу, в российских регионах будет проходить реновация жилья по московскому сценарию.

Суть законопроекта заключается в том, что в городах будут сносить ветхие и аварийные многоквартирные дома, возводить новые. Застройщики будут обязаны предоставлять собственникам снесённого жилья либо равнозначные квартиры, либо выплаты. Согласно законопроекту, «комплексное развитие территорий» можно будет проводить на тех участках, которые заняты наполовину и более аварийным, ветхим жильём или промышленной зоной.

Депутаты одобрили пакет документов в первом чтении, несмотря на многочисленную критику. Комитет вносит правки до 16 декабря.

Принцип принуждения
Законопроект предлагает дать широкий круг полномочий региональным властям: составление адресных программ сноса, его очерёдности и реконструкции и разработку критериев, по которым объект попадёт в программу, а также способов учёта общественного мнения.

«В проект адресной программы по сносу и реконструкции могут быть включены только те дома, в которых две трети собственников и нанимателей поддержали такое решение. Для выхода из программы достаточно более одной трети голосов», – уточняется в законопроекте.

Если в границах КРТ оказывается нежилая недвижимость, то собственник лишается её в обмен на компенсацию. На текущий момент законопроект о всеобщей реновации – угроза имущественным правам россиян, заявляют в Институте экономики города (ИЭГ): «Законопроект исходит из принципа принудительного изъятия недвижимости без учёта мнения граждан, являющихся собственниками такой недвижимости».

Институт обратил внимание на противоречия: согласие собственников планируют учитывать только по аварийным и ветхим домам, хотя именно в случае проживания в опасных домах ещё можно как-то оправдать принудительное изъятие. При этом гаражи, дачи и садовые дома предлагается забирать без согласия.

Документ раскритиковали также в Совете при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, в комитете Госдумы по жилищной политике.

Перед вторым чтением в документе планируется уточнить, как именно граждане будут участвовать в принятии решений по поводу их домов, будут ли собственники, попавшие под реновацию, освобождены от взносов на капитальный ремонт.

Просто неуютно
Документ был подготовлен по первым итогам реновации в Москве, которая действует с 2017 года. Программа в столице рассчитана на 15 лет, на освободившейся территории ведётся строительство новой недвижимости. Между тем эксперты раскритиковали столичных девелоперов, участвующих в реновации. Большинство из них застраивают территории по схеме «башни на парковках»: возводятся многоэтажные жилые здания – и их окружают «пустоши» под парковочные места. Такая планировка создаёт негативную городскую среду.

Архитекторы ввели новый термин для таких микрорайонов – «башни на парковках». Такой тип застройки отбросит российские миллионники назад.Фото: Илья Варламов/varlamov.ru

– [На подобных территориях] не развивается общественный транспорт. В такой среде не может идти речи ни о каких видах экономического, социального или культурного обмена, тут людям просто неуютно находиться. Нео-микрорайон «башни на парковках» отсутствует в западноевропейских городах, – сообщала директор проектно-исследовательской лаборатории Pinar consulting Альфия Гибадуллина.

Если подобный опыт распространят за пределами Москвы, то российские города-миллионники будут проигрывать экономическую конкуренцию зарубежным агломерациям.

Запрос на большую стройку
Российские города нуждаются в обновлении жилого фонда как можно скорее. В субъектах более 40 процентов многоквартирных домов – старше 50 лет, то есть необходимо расселить людей, занимающих до 1,05 млрд квадратных метров опасного жилья, заодно обновить инфраструктуру. В Министерстве строительства РФ прогнозируют, что объём аварийного жилья в ближайшие 10–20 лет будет только нарастать.

У реновации есть обратная сторона: если у собственников нет гарантий того, что их собственность под защитой, если у бизнеса нет правовой защиты для ведения своих дел, это только подорвёт основы рыночной экономики.

«Предлагаемое законопроектом регулирование ухудшает и без того далеко не благоприятный предпринимательский климат, сокращает стимулы к конкуренции за инвестиции в российские города, – заявляют эксперты ИЭГ. – Подобное регулирование потенциально способно не ускорить процессы обновления городов, а создать масштабные градостроительные конфликты, число которых за последние годы и так многократно возросло».

Городские планировщики тоже делятся тревожным прогнозом: если девелоперы и чиновники безграмотно обновят городские районы, ошибки градостроительства отбросят российскую экономику назад.

– Большой массив [жилого фонда] на реновацию у нас остался от советского периода. Мы не должны перечёркивать это наследие. Мы должны учиться на ошибках, которые европейские города уже допустили, – считает Альфия Гибадуллина.

Примечательно, что ошибки предшественников допущены на первых шагах – в терминологии. В первоначальном своём значении «реновация» – это улучшение, реконструкция и реставрация жилищного фонда без разрушения целостной структуры.

Российские девелоперы понимают реновацию как полное разрушение жилищного фонда, такая трактовка в корне неверная.Фото: Михаил Терещенко/ТАСС

– Что такое программа реновации в нашем российском контексте? Это частичный или полный снос жилищного фонда, новое строительство на высвобождаемой территории, – подчёркивает архитектор Pinar consulting Наталья Балухина. – Такую же ошибку в своё время допустили власти Франции: в кодексе городского планирования сначала была глава Rénovation urbaine, в 1985 году её пришлось убрать из законодательства. Rénovation urbaine несовместим с окружающим городом, нет внимания к сохранению ранее существовавшей городской структуры.

Ломать нельзя реставрировать
Ещё один минус нынешней редакции законопроекта – потенциальный снос объектов культурного наследия. В законопроекте о КРТ нет ясных инструкций, как сохранять уникальные архитектурные объекты. В таком случае планы застройщиков будут вступать в конфликт с местными туристическими проектами.

Регионам выгодно развивать свои туристические маршруты и сервисы, сохранять местные памятники. Как правило, россияне тратят в отпуске за рубежом от 35 до 40 млрд долларов в год. Если субъекты РФ научатся грамотно развивать свои проекты, часть этого денежного потока останется внутри страны. Но субъекты лишатся этой перспективной отрасли, ежели памятники культурного и исторического наследия попадут под каток реновации.

Мария Полоус

https://narzur.ru/renovacija-i-degradacija/

#ПрограммаСулакшина #СпастиРоссию #ПереустроитьРоссию #НравственноеГосударство #СулакшинПрав
НарЖурТВ, НарЖур, НарЖур ТВ, Народный Журналист, сайт народный журналист

(no subject)

БЕСПРАВНЫХ ПЕРЕПИСКАХ: ПОЧЕМУ НОВЫЕ ПРАВИЛА ПОКА НЕ СЛИШКОМ ПОМОГАЮТ ДОЛЬЩИКАМ

2020 год принес строительной отрасли больше потрясений, чем большинству других. Девелоперам пришлось совершить и так непростой переход на новый порядок работы – от долевого строительства к проектному финансированию – в самый разгар пандемии коронавируса. Из-за карантина стройка была приостановлена на несколько месяцев, а после его отмены объекты достраивались второпях, чтобы не нарушать сроки. Удалось это не всем, ведь продажа квартир через счета эскроу сделала финансовое положение застройщиков очень неустойчивым. В итоге число долгостроев растет, а армия обманутых дольщиков увеличивается.

Между тем государство уже несколько лет ведет войну с этим процессом, и законодательство претерпело значительные изменения, направленные в первую очередь на защиту прав покупателей недвижимости. Впрочем, на практике они много пользы пока не принесли, говорят эксперты.

Без компенсации

Проблема долгостроя копилась долгие годы и в итоге потребовала немыслимых бюджетных вливаний, отмечает член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова. Реакцией на накопившиеся проблемы отрасли стали кардинальные изменения условий деятельности организаций-застройщиков. Главными переменами стали введение механизма достроя за счет финансирования из бюджета и более или менее открытое ведение Единого реестра проблемных объектов (ЕРПО).

До создания ЕРПО официальная статистика по долгостроям, формируемая региональными властями, не отражала реальной ситуации. На сегодняшний день в реестре содержатся данные 2947 проблемных домов общей жилой площадью 17 462 тыс. кв. м, которые расположены в 67 регионах России.

Кроме того, начал действовать механизм передачи прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем недостроенными объектами Фонду защиты прав граждан–участников долевого строительства. Он был создан правительством РФ и стал первой в России публично-правовой компанией, которая регулирует отношения между застройщиками и дольщиками.

Фонд активно участвует в процедурах, предусмотренных при банкротстве застройщика, финансирует работы на незавершенных объектах строительства или осуществляет выплату гражданам возмещения за приобретенные квартиры.

В июле 2020 года Наблюдательный совет фонда поставил задачу рассмотреть материалы и определить способ восстановления прав более 50 тыс. пострадавших дольщиков в 47 субъектах РФ. Ранее было принято решение по 247 долгостроям в 25 регионах, из которых 36% объектов будут достроены, а по 64% дольщикам выплачивают компенсации.

Принятые меры позволят во многом разрешить вопрос с восстановлением прав обманутых дольщиков и определить судьбу долгостроев, считает Спиридонова. Объекты будут либо достраиваться при участии фондов субъектов, либо реализовываться с торгов свободными от обременения, что ранее являлось непреодолимым препятствием.

«При этом актуальными остаются проблемы обманутых дольщиков, дома которых не включены в ЕРПО или по которым субъектом не направляются соответствующие ходатайства, но при этом не устанавливаются дополнительные меры социальной поддержки и социальной помощи», – подчеркивает эксперт.

Вместе с тем получить какую-либо компенсацию за десятилетия ожиданий у дольщиков не получится, говорит адвокат Дмитрий Уваров.
«При принятии решения о финансировании за счет средств бюджета никакие финансовые санкции фондом не возмещаются. Громкие посылы о недопустимости снижения ответственности перед гражданами так и остаются на бумаге без возможности фактического получения денежных средств», – пояснил он.

Схема антиэскроу

На практике введение эскроу-счетов полностью не решило проблемы рынка долевого строительства в части гарантий дольщикам на достраивание их объектов, рассказал адвокат Вячеслав Голенев.

Отличие эскроу-счетов от ранее существовавшей системы заключается в том, что сейчас гражданам должны гарантировать, что их деньги не могут быть списаны с этого счета до момента окончания строительства. Ранее деньги сразу оставались у застройщика, и он мог работать с ними недобросовестно – выводить на фиктивных поставщиков и подрядчиков, выводить через дивиденды в офшоры и т. д. Это могло приводить как минимум к существенному удорожанию и удлинению сроков строительства, а затем к возникновению споров о неустойках между дольщиками и застройщиками, а как максимум – к банкротству застройщика, в результате чего и возникло такое массовое явление, как обманутые дольщики.
«С формальной и статистической точки зрения с момента введения института эскроу-счетов существенного роста количества проблемных строек не произошло. Однако на рынке сейчас четко сложилась схема фактического обхода положений закона об участии в долевом строительстве», – рассказал адвокат.

Схема состоит в том, что девелопер заключает договор с «единым дольщиком» – фактически аффилированной с бенефициарами застройщика фирмой, которая, в свою очередь, продает гражданам права требования к застройщику о передаче конкретных будущих квартир. Таким образом, хотя дольщики и получают формальную защиту по закону о ДУ, деньги идут не застройщику, а третьему лицу.

Разница между суммой, которую такая фирма ранее внесла на эскроу-счет застройщика, и суммой всей выручки от уступленных гражданам прав требований огромна. Она оседает на счетах фирмы-аффилиата, а гражданин получает весьма урезанные гарантии своих прав.

«Рынку эта схема выгодна, и она часто встречается на московском рынке», – подчеркнул эксперт.

Контроль и ответственность

Непростая ситуация сложилась и с бюджетной незавершенкой – объектами, которые строятся на основании государственных и муниципальных контрактов.

Несмотря на то, что действующее законодательство о заключении и исполнении государственных контрактов достаточно строгое, количество судебных споров по таким делам не уменьшается, говорит председатель АА МГКА «Власова и партнеры» Ольга Власова. По ее словам, число уголовных дел, фигурантами которых становятся руководители недобросовестных организаций-господрядчиков, даже увеличивается.

В случае если подрядчик не выполняет свои обязательства по госконтракту, срывает сроки строительства, заказчик предъявляет в суд иск о расторжении контракта, взыскании неиспользованных авансовых платежей, а также об обязании передать незавершенный строительством объект, освободить строительную площадку и передать документацию и материалы. Суммы иска в подобных случаях могут быть от нескольких миллионов до нескольких миллиардов. Например, такой иск предъявлялся в деле о расторжении госконтракта на строительство космодрома «Восточный».

Обычно суды взыскивают с подрядчика суммы неотработанного аванса, а также неустойки и штрафы, предусмотренные законом и контрактом. Но на практике недостаточно получить положительное решение суда, необходимо его фактически исполнить, то есть получить денежные средства.

«С исполнением решений суда ситуация складывается более печальная. Обычно к моменту получения исполнительного листа у организации-подрядчика не оказывается ни средств на счетах, ни каких-либо активов, и взыскивать с нее нечего. Конечно, можно инициировать процедуру банкротства, привлечь контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности, но все это долго, не всегда эффективно и требует дополнительных расходов», – пояснила Власова.

По мнению адвоката, проблема не в законе, а в правоприменении. Тех норм, которые регулируют заключение и исполнение госконтрактов, вполне хватает, и они достаточно жесткие, иногда даже чрезмерно. Но «строгость закона компенсируется необязательностью его исполнения».

Скорее всего, в большинстве случаев проблема кроется в отсутствии надлежащего контроля за исполнением госконтрактов со стороны самого заказчика, полагает юрист. Поэтому, возможно, необходимо дополнительно ввести нормы и стандарты, которые бы жестко регулировали действия должностных лиц госзаказчика при нарушении подрядчиком сроков и при некачественном выполнении работ. Причем параллельно ввести для них ответственность, вплоть до уголовной, чтобы привлекали не только исполнителей, но и недобросовестных чиновников, которые не проконтролировали должным образом процесс строительства объекта.

По мнению адвоката, повышенную ответственность необходимо предусмотреть для тех подрядчиков, которые строят жилые дома за счет бюджетных средств, особенно для граждан, пострадавших от стихийных бедствий и техногенных катастроф.

«Безусловно, еще на стадии заключения государственного контракта на торгах к участникам должны применяться повышенные требования, в том числе к их финансовому положению и деловой репутации», – подчеркнула эксперт.

Марина Юршина

https://narzur.ru/bespravnykh-perepiska-pochemu-novye-pravila-poka-ne-slishkom-pomogajut-dolshhikam/

#ПрограммаСулакшина #СпастиРоссию #ПереустроитьРоссию #НравственноеГосударство #СулакшинПрав