Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

НарЖурТВ, НарЖур, НарЖур ТВ, Народный Журналист, сайт народный журналист

(no subject)

НАЛОГ ВАШЕМУ ДОМУ

На публичной кадастровой карте стало больше доступных сведений

На публичной кадастровой карте Росреестра теперь можно увидеть все изменения кадастровой стоимости земли. Эти сведения могут понадобиться, чтобы понять, увеличится ли сумма налога на землю и возведенные на ней постройки.

Как уточнили «РГ» в Федеральной кадастровой палате, в целом из публичной кадастровой карты можно бесплатно и в режиме онлайн узнать кадастровый номер, кадастровую стоимость объектов недвижимости, получить сведения о форме собственности, виде разрешенного использования, назначении, площади интересуемого участка, здания, других объектов. Теперь же в карточке объекта можно увидеть и когда кадастровая стоимость была определена, утверждена и внесена в Единый госреестр недвижимости.

Чтобы налог на недвижимость рассчитывался справедливо, сведения о его кадастровой стоимости нужно время от времени актуализировать. Местные власти регулярно проводят государственную кадастровую оценку недвижимости. В городах федерального значения не чаще одного раза в два года, в остальных случаях — не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет.

Допускается и внеочередная оценка. Окончательные результаты утверждают региональные власти. После того, как вступит в силу региональный законодательный акт, и начнет применяться новая кадастровая стоимость. Вот теперь это и можно увидеть на публичной карте.

Результаты определения кадастровой стоимости можно оспорить. Сделать это может любой человек, компания или арендатор, если посчитают, что она завышена.

Сделать это можно при проведении государственной кадастровой оценки. Для этого надо выяснить в местной администрации, какое учреждение проводит оценку и изучить информацию на его сайте о результатах предварительной оценки. Такие данные доступны 60 дней, предоставить замечания можно в течение 50 дней. Исправление кадастровой стоимости до ее утверждения, то есть до начала начисления налогов, рассчитанных по новой стоимости, позволит избежать обращения в суд. Для оспаривания утвержденной кадастровой стоимости потребуется знать дату ее определения (это тоже есть на карте).

Ольга Игнатова

https://narzur.ru/nalog-vashemu-domu/

#ПрограммаСулакшина #СпастиРоссию #ПереустроитьРоссию #НравственноеГосударство #СулакшинПрав
Buy for 20 tokens
Этот вывод можно сделать уже по первым данным Центризбиркома Белоруссии. (фото: Ютюб канал: В гостях у Гордона) На 12 часов дня на выборах успели поучаствовать 54% населения страны, а это значит, что выборы уже будут признаны состоявшимися. Но есть одна особенность, оппозиция активно…
НарЖурТВ, НарЖур, НарЖур ТВ, Народный Журналист, сайт народный журналист

(no subject)

РОССИЯНАМ ПРЕДЛОЖИЛИ АЛЬТЕРНАТИВУ ИПОТЕКЕ ЗА СЧЕТ КВАРТИР ОДИНОКИХ СТАРИКОВ

Союз потребителей России обратился в правительство с предложением создать государственный рентный фонд, куда будут передавать жилье одиноких пенсионеров. Взамен пожилые люди получат пожизненное содержание.

Предполагается, что государственный рентный фонд будет оценивать стоимость жилья пенсионера и срок дожития, в результате рассчитают положенный ему ежемесячный платеж. Фонд будет выплачивать пожилым рентные платежи, пополняясь за счет взносов претендентов на квартиру.

Председатель Союза потребителей России Петр Шелищ обратился с инициативой к зампредседателя правительства Марату Хуснуллину. Он предлагает создать представительства госфонда в разных регионах.

Размер взносов будет составлять 20-50 тыс. рублей в месяц, пишут «Известия». Он рассчитывается от примерной стоимости недвижимости, которую хочет получить плательщик. После выплаты всей суммы ему будут предлагать свободную жилплощадь из фонда, а ренту направят пенсионеру, заключившему договор.

Шелищ считает инициативу альтернативой ипотеке. Для получения квартиры семье не нужен первоначальный взнос. Кроме того, фонд, выплачивая пенсионерам рентные взносы, обеспечит достойную жизнь старикам.

Член Общественного совета при Минстрое России Рифат Гарипов, комментируя инициативу, сказал: «Рентный фонд – это в первую очередь инвестиционный проект и сопряжен с множеством рисков. Также необходимо понимать, что договор ренты носит долгосрочный характер. Например, с момента сделки до ее окончания может пройти и 10, и 20, и 30 лет. Молодежь за это время может выплатить не одну ипотеку».

Он напомнил, что подобные механизмы уже работают в регионах. Например, в Москве существует Фонд защиты пожилых пенсионеров, в стране действуют коммерческие компании пожизненного содержания.

По мнению Гарипова, механизм рентных отношений не может стать основным в решении жилищных вопросов, а в случае, если идея будет поддержана, фонд должен гарантировать безопасность участников сделки.

«На сегодняшний день банки предлагают ипотечные программы с куда менее рисковыми условиями, в том числе и для студентов, и для молодых семей. Соответственно необходимость создания государственного фонда не совсем очевидна».

Лилия Караева

https://narzur.ru/rossijanam-predlozhili-alternativu-ipoteke-za-schet-kvartir-odinokikh-starikov/

#ПрограммаСулакшина #СпастиРоссию #ПереустроитьРоссию #НравственноеГосударство #СулакшинПрав
НарЖурТВ, НарЖур, НарЖур ТВ, Народный Журналист, сайт народный журналист

(no subject)

АУДИТОРЫ СЧЕТНОЙ ПАЛАТЫ ПРОГНОЗИРУЮТ ДАЛЬНЕЙШИЙ РОСТ ЧИСЛА НЕДОСТРОЕВ

Счетная палата заявила о рисках появления новых обманутых дольщиков. Проведенный аудиторами анализ показал, что принятые меры по защите их прав недостаточно эффективны. Сейчас речь идет о 200 тысячах граждан, и есть тенденция к увеличению их числа. Виной тому значительная нехватка финансирования: в федеральном и региональных бюджетах деньги на эти цели практически не предусмотрены. Кроме того, пандемия коронавируса привела к снижению покупательной способности населения и учащению случаев банкротства небольших и средних застройщиков. Эксперты рынка указывают на необходимость повышать инвестиционную привлекательность девелоперских проектов. Напомним, до 1 июля 2019 года застройщики в качестве основного источника финансирования для строительства многоквартирных домов использовали деньги граждан. Купить квартиру на начальной стадии строительства можно было дешевле, чем в готовом доме, но рискованно – дом могли не достроить. Закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», принятый в 2004 году, не обеспечивал дольщикам достаточной защиты. Между тем, за пользование средствами граждан девелоперам не нужно было платить проценты, как если бы они брали кредиты в банке. Этим было обусловлено увеличение объемов строительства в России за последние 15 лет. Однако такая система породила большое количество обманутых дольщиков, и с 1 июля 2019 года застройщикам запретили привлекать напрямую средства граждан, теперь они пользуются ими при участии банков, с использованием счетов эскроу. Вместо долевого финансирования строительства сейчас используется «проектное».
Анализ результативности применения этих мер и провели аудиторы Счетной палаты.
Всех не сосчитать
«Несмотря на принятые в 2018–2019 годах меры по совершенствованию действовавшего законодательства, количество обманутых дольщиков имеет тенденцию к увеличению, – говорится в отчете ведомства. – При этом до настоящего времени точная и достоверная информация об общем количестве пострадавших граждан – участников долевого строительства отсутствует». Аудитор Счетной палаты Светлана Орлова пояснила «Профилю», что доклады регионов в Минстрой о количестве обманутых дольщиков, которые они делали до 3 квартала 2019 года, не отражали полностью масштаб существующей проблемы. Так, в реестр пострадавших граждан было включено только 47 842 гражданина. По различным экспертным оценкам, общее количество обманутых дольщиков в настоящее время составляет от 180 до 200 тыс. человек.
С 3 квартала 2019 года реестр не ведется, регионы предоставляют в Минстрой только данные о проблемных объектах. Кроме того, ситуация усугубляется применением застройщиками различных схем привлечения граждан, в рамках которых Росреестром не производится государственная регистрация договоров долевого участия.
«По мнению Счетной палаты, правительству РФ вместе с органами государственной власти субъектов Федерации уже в ближайшее время необходимо провести инвентаризацию общего количества обманутых граждан. Это обусловлено тем, что при решении любой проблемы социального характера во главу угла всегда должен ставиться человек. При наличии достоверной информации об общем количестве пострадавших граждан станет понятен масштаб проблемы, которую в среднесрочной перспективе необходимо обязательно решить», – заявила Орлова. Вся необходимая нормативно-правовая база, направленная на обеспечение прав дольщиков, сформирована. Все регионы составили дорожные карты по решению проблем обманутых дольщиков и установили сроки для выполнения мероприятий. В большинстве регионов это 2020–2022 годы. Однако сроки не всегда соблюдаются из-за того, что приходится устранять многочисленные нарушения, допущенные прежними застройщиками, получать новые документы, необходимые для возобновления строительно-монтажных работ, и искать инвесторов, готовых завершить строительство проблемных объектов. Также много времени отнимает инициирование процедуры банкротства действующего застройщика, длительные судебные тяжбы по взысканию с них задолженности и предоставлению компенсаций пострадавшим гражданам. По мнению аудиторов, есть серьезные риски неисполнения планов, что может привести к увеличению социальной̆ напряженности в обществе.
Денег не хватает
Основная проблема – в недостаточном финансировании мероприятий. По информации, представленной регионами, в 2017–2019 годах были достроены и введены в эксплуатацию 1103 проблемных объекта общей площадью 9216,4 тыс. кв. метров. При этом в 28 регионах их достройка осуществлялась с использованием средств консолидированных бюджетов субъектов РФ, объем которых за два года превысил 17 млрд 415 млн рублей. Кроме того, в 21 регионе смогли привлечь средства частных инвесторов в объеме 27 млрд 341 млн рублей.
Согласно данным единого реестра проблемных объектов, по состоянию на 4 марта 2020 года в нем числится 3061 дом с жилой площадью 18,1 млн кв. метров, 1071 застройщик в 76 субъектах РФ. Наибольшее количество проблемных объектов – почти четверть – находится в Московской области – 755 домов. Второе место разделили Краснодарский край (261 дом), Ленинградская (226 домов) и Нижегородская (190 домов) области. В федеральном и региональных бюджетах деньги на эти мероприятия в 2020–2022 годах практически не предусмотрены. У специально созданного «Фонда по защите прав дольщиков» наблюдается дефицит средств. Так, согласно предварительным оценкам, на завершение строительства проблемных объектов нужно порядка 686 млрд рублей. При этом актуарный дефицит компенсационного фонда составляет 616,2 млрд рублей и к 1 января 2025 года с учетом существующих рисков возникновения новых обманутых дольщиков может увеличиться до 1028,2 млрд рублей.
В отчете Счетной палаты говорится, что в федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов Фонду на достройку проблемных объектов предусмотрены только 3 млрд рублей. В 2020–2022 годах средства консолидированных бюджетов на эти цели предусмотрены только в 31 регионе в размере 40 млрд рублей.
Речь идет о весьма значительной нехватке средств, подчеркивает Орлова. По предварительной оценке Минстроя, только в 2020–2022 годах на восстановление прав участников долевого строительства в отношении 63% многоквартирных домов, включенных в реестр, может потребоваться порядка 533,5 млрд рублей (в том числе 300,5 млрд рублей из федерального бюджета, 178 млрд рублей из бюджетов субъектов РФ, 52 млрд рублей из средств компенсационного фонда и 3 млрд рублей за счет средств от передачи страховой премии).
По мнению Светланы Орловой, риски дальнейшего увеличения количества проблемных объектов и, соответственно, числа обманутых дольщиков повышаются из-за складывающейся в стране социально-экономической ситуации в условиях распространения коронавирусной инфекции. Так, покупательная способность населения снизилась, а случаи банкротства небольших и средних застройщиков участились. Только с февраля 2020 года общее количество проблемных объектов увеличилось на 102 многоквартирных домов жилой площадью 0,9 млн кв. метров.
Как заинтересовать инвесторов
Счетная палата рекомендует правительству РФ совместно с регионами провести в возможно короткие сроки оценку финансовых возможностей бюджетов всех уровней в части софинансирования в необходимых объемах мероприятий по восстановлению прав обманутых дольщиков и по результатам принять соответствующие меры для полного их завершения не позднее 2023 года. В настоящее время в строительном сообществе активно обсуждается вопрос о поэтапном раскрытии счетов эскроу и, соответственно, поэтапном перечислении средств застройщикам. Вместе с тем Банк России рекомендует подходить к этому вопросу крайне осторожно, чтобы снова не получить брошенные и недостроенные объекты. Средства должны перечисляться банком застройщику только после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Что касается привлечения бизнеса к достройке проблемных объектов, то нужно учитывать ситуацию, сложившуюся в каждом конкретном регионе, говорит Светлана Орлова.
«При достройке каждого проблемного объекта может быть использован индивидуальный подход. Региональные органы и муниципальные органы власти могут заинтересовать потенциального инвестора путем выделения ему свободных участков под застройку или путем предоставления различных льгот и преференций», – пояснила аудитор.
Привлечение внебюджетных источников финансирования для решения целого ряда социально-значимых вопросов – одна из насущных проблем региональных бюджетов, рассказала «Профилю» исполнительный директор Российской гильдии управляющих и девелоперов Елена Бодрова.
«Возможность достройки проблемных объектов силами компаний-застройщиков, взявших на себя обязательство завершить строительство таких домов, предусмотрена действующим законодательством, однако преференции, на которые может претендовать такая компания, не всегда очевидны, а следовательно, недостаточно привлекательны для застройщиков», – пояснила она.
Несмотря на то, что законом предусмотрена возможность заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов для застройщиков, принявших на себя обязательство по достройке проблемных объектов, данной меры недостаточно для эффективного привлечения инвесторов к решению проблемы долгостроев.
По словам эксперта, регионы могут для компаний-«доноров» снизить ставки на налог на имущество, транспортный налог и налог на прибыль, смягчить расчетные показатели в региональных нормативах градостроительного проектирования, установить минимальную стоимость на подключение к инженерным сетям и льготный тариф на тепловую энергию, а также гарантировать приоритетный выкуп социальных объектов. Однако значимого интереса застройщиков к проблемным объектам все равно не наблюдается, так как экономика таких проектов или равна нулю, или очень незначительна. Такая ситуация сложилась не только в регионах, но и в Москве и Санкт-Петербурге. «С переходом всей строительной отрасли на систему счетов эскроу достройка новыми инвесторами долгостроев рискует стать нерентабельной. Существуют и риски появления ряда новых проблемных объектов», – подчеркивает Елена Бодрова. Поэтому необходимы дополнительные инструменты повышения инвестиционной привлекательности девелоперских проектов. Например, таким инструментом могут стать проекты комплексного освоения территорий (КОТ), когда затраты инвестора на достройку проблемных объектов компенсируются его прибылью от реализации всего проекта.
К сожалению, сегодня таких проектов единицы. Прежде всего, это обусловлено фактическим отсутствием в городах свободных земельных участков необходимой площади, обеспеченных хотя бы минимально необходимой инженерной и социальной инфраструктурой, ведь на существенные затраты по ее созданию не готовы ни регионы, ни инвесторы. При этом в российских городах есть неэффективно используемые территории, которые нуждаются в редевелопменте, но их невозможно консолидировать в единый актив из-за наличия нескольких собственников. Целесообразным было бы наделить такими полномочиями регионы и муниципалитеты, а также расширить основания для разграничения прав на землю и для целевого предоставления земельных участков под проекты развития территорий регионального и муниципального значения. Сегодня эти полномочия чрезмерно зарегулированы на уровне федерального законодательства, что сдерживает региональные инвестиционные процессы, считает эксперт. Возможно, подобные механизмы стоит предварительно отработать в «пилотном» режиме. В свою очередь, проекты КОТ могут не только позволить решить проблему предоставления жилья дольщикам, но и ускорить расселение ветхого и аварийного жилья, так как закон предусматривает для таких инвесторов федеральные субсидии. Консолидация бюджетного и инвестиционного финансирования развития территорий позволит снизить бюджетные затраты и будет способствовать развитию комфортной городской среды, убеждена эксперт.

Марина Юршина

https://narzur.ru/auditory-schetnojj-palaty-prognozirujut-dalnejjshijj-rost-chisla-nedostroev/

#ПрограммаСулакшина #СпастиРоссию #ПереустроитьРоссию #НравственноеГосударство #СулакшинПрав
НарЖурТВ, НарЖур, НарЖур ТВ, Народный Журналист, сайт народный журналист

(no subject)

МОГИЛЫ ДЛЯ СПЯЩИХ

Еще одно важное дополнение к разговору об обещании Путина кардинально решить проблему жилья в России. Здесь необходимо коснуться одной наиважнейшей проблемы, масштабы которой даже трудно оценить. Вот что сообщает «Независимая газета»: «Около 80% жилья у нас приходится на старый фонд». Т.е. подавляющее большинство населения живет в старых домах с разной степенью износа.
С.Г. Кара-Мурза пишет: «Старение жилищного фонда России, быстрый переход его в категорию ветхого и аварийного ставит под угрозу даже физическую безопасность многих жителей Российской Федерации. По данным Росстроя, на 2005 г. общий износ основных фондов в ЖКХ составил более 60%, а четверть основных фондов уже полностью отслужила свой срок. Процесс идет безостановочно и с ускорением, нет никаких надежд на то, что он вдруг сам собой остановится и повернет вспять. Но все смотрят на это равнодушно, не предпринимают действий, соизмеримых масштабу угрозы, и не пытаются составить разумное представление о ней. Никто даже не делает успокаивающих заявлений, пусть ложных. В них нет необходимости, ибо в обществе нет беспокойства».
У власти есть определенный интерес. Судя по всему – ей все равно, она не связывает никаких долговременных интересов с «этой страной» и «этим населением». Высасывать из территории деньги – вот что важно. Но весьма характерен паралич самого народа, кого эта, все время нарастающая и усугубляющаяся, проблема касается самым непосредственным образом. Насколько же глубок этот смертельный сон, в которой погружен наш народ! Люди живут в домах, чье состояние очевидно, это не какая-то отвлеченная проблема, не призыв к высшим ценностям. Это то, что можно назвать самым близким, шкурным интересом. Но люди видят разрушение собственных домов и не реагируют. Они спят. Или они уже мертвы, остались лишь самодвижущиеся тела-оболочки?
А власть этому сну всячески способствует, она напевает это смертельное «баю-баюшки-баю». Проблему аварийного и ветхого жилья так закапывают и запутывают, что понять трагичность ситуации невозможно.
С.Г. Кара-Мурза пишет: «По данным Госкомстата, в Российской Федерации на конец 2001 года было 90 млн. кв. м аварийного и ветхого жилья или 3,1% всего жилфонда Российской Федерации. Запомним эту величину. После этого Госкомстат долго не публиковал данных об аварийном и ветхом жилье. Однако о динамике старения сообщалось в документах и заявлениях официальных лиц. Так, председатель Госстроя Российской Федерации Н. Кошман 8 апреля 2003 г. сообщил прессе, что в 2002 году «в состояние ветхого и аварийного жилья перешло 22 миллиона квадратных метров».
9-11 февраля 2004 г. Госстрой России, Министерство жилищного строительства и городского развития США и Всемирный банк провели в Дубне международный семинар «Ипотечное жилищное кредитование». В пресс-релизе семинара сказано, что «ветхий и аварийный фонд ежегодно растет на 40%». Простой подсчет показывает, что если скорость старения после 2001 г. принципиально не изменилась, то к концу 2006 г. категория ветхого и аварийного жилья должна была бы составить около 400-500 млн. кв. м или 14-16% всего жилфонда Российской Федерации. Ведь масштабы сноса ветхих домов очень невелики. Счетная палата отмечает в 2005 г.: «Ликвидировано за указанный период [2002-2004 гг.] ветхого и аварийного жилищного фонда 630,4 тыс. кв. м при плане 2406,0 тыс. кв. м, выполнение составило 26,2%». За три года снос 0,63 млн. кв. м, величина пренебрежимо малая.
В последующие годы ветшание как физический процесс не прекратилось и не замедлилось — объемы капитального ремонта не увеличились, снос ветхих зданий был незначительным. Износ «замедлился» в результате изменения методики учета Правительством.
В таблице Госкомстата мы видим, что после 1999 г. начался резкий рост объема ветхого и аварийного жилья — 50 млн. кв. м в 2000 г. и 90 млн. в конце 2001 г. Но после 2001 г., вплоть до настоящего времени, практически никакого прироста этого объема как будто не происходит. Как аудиторы Счетной палаты могли не заметить этого странного явления? Как мог за эти годы остановиться процесс ветшания старых домов?
Напрашивается такое объяснение. Резкое изменение динамики старения жилищного фонда, в котором пороговой точкой стал 1999 год, побудило правительство пересмотреть критерии отнесения жилых домов к категории ветхих и аварийных. Это было оформлено Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2003 года N 552 «Об утверждении Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания».
Маскировка реальности не вызывает никакой реакции общества при самых разных подходах к проблеме ЖКХ. … В России ежегодно должен проводиться капитальный ремонт 4-5% фонда. Однако в течение последних лет ремонтируется около 0,2% городского жилищного фонда в год — в 20-25 раз меньше необходимого. Накопленное отставание огромно, и теперь оплатить ремонт не под силу ни государству, ни населению. Деградация жилищного фонда стала массивным неумолимым процессом, который не удается затормозить».
Это состояние усугубляющегося кризиса, в который погружает Россию власть, напоминает смерть под наркозом. Бодрые рапорты первых лиц о невиданных достижениях подкрепляют все большим манипулированием со статистикой, создающей иллюзорную картинку все более далекую от реальности. И сонные, спящие люди не видят той погибели, что уже склонилась над ними… Все в смертном сне, в мороке. Отдельные тревожные звоночки звучат иногда в печати, но они уже не могут никого пробудить. Люди готовы умереть. А катастрофа с жилищным фондом становится необратимой, она принимает такие масштабы, что ее при желании невозможно будет решить.
Статья из «Независимой газеты» от 14.03.2014 г. под заголовком «Чиновники не успевают расселять аварийные дома». В ней говорится: «Несмотря на громкие обещания, проблема аварийного жилья в России не решается, а только обостряется. Площадь домов, находиться в которых опасно для жизни, растет в стране из года в год. Проблему расселения граждан из ветхого и аварийного жилья удастся решить за пять лет, обещал в 2007 году спикер Госдумы и тогдашний лидер единороссов Борис Грызлов. «Мы сможем решить эти вопросы за пять лет. Такие обязательства партия «Единая Россия» на себя взяла», – уверял глава правящей партии. На самом деле за эти пять лет площадь аварийного жилья не сократилась, а выросла.
Напомним, что аварийным признается дом, жить в котором просто опасно – то есть в нем могут обрушиться стена, пол или потолок. Кроме аварийного есть еще и ветхое жилье – это каменные дома с износом свыше 70% или деревянные с износом свыше 65%. По официальной статистике, площадь ветхих домов в России в три-четыре раза больше, чем аварийных. А поскольку жилой фонд в стране почти не обновляется, то доля ветхого и аварийного жилья постоянно увеличивается. С 1990 года площадь аварийного жилья выросла примерно в семь раз. А площадь ветхого – утроилась. При этом официальная статистика аварийного жилья почему-то серьезно расходится с теми цифрами, которыми оперирует правительство. Специалисты Росстата предполагают, что заниженные правительственные данные объясняются тем, что министры оперируют площадью тех домов, для сноса которых нашлись бюджетные деньги. Но даже при таком допущении сложно объяснить, почему правительство заявляет о «ликвидации аварийного жилищного фонда». Ведь никакой ликвидации на самом деле не предполагается. «Около 80% жилья у нас приходится на старый фонд. Множество домов находится в чрезвычайно плачевном состоянии. И с возрастом дома лучше не становятся. Ведь их реконструкцией практически никто не занимается, в отличие от той же Европы. Поэтому особых сдвигов в решении проблемы ветхого жилья нет», – отмечает гендиректор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая»».
Вот еще сообщение от 2019 года: «В 2018 году общая площадь аварийного жилищного фонда достигла рекордного значения, сообщает Росстат в отчете за 11 сентября». Катастрофический процесс идет непрерывно. Какое кардинальное решение проблемы жилья в обозримом будущем увидел Путин? Мы станем жить в норах? Каждому россиянину по норе в прекрасной путинской России? А чем хороша нора – она легко превращается в могилу, прямо по месту жительства. Народ переходит в мемориальное состояние не приходя в сознание.

soiz

https://narzur.ru/mogily-dlja-spjashhikh/

#ПрограммаСулакшина #СпастиРоссию #ПереустроитьРоссию #НравственноеГосударство #СулакшинПрав
НарЖурТВ, НарЖур, НарЖур ТВ, Народный Журналист, сайт народный журналист

(no subject)

ПРИУСАДЕБНЫЙ УЧАСТОК В АРКТИКЕ

Минвостокразвития в соответствии с поручением вице-премьера РФ Юрия Трутнева подготовило законопроект, позволяющий гражданам РФ бесплатно получить земельные участки в Арктической зоне страны для строительства жилого дома или ведения любой экономической деятельности.
Получить бесплатно можно будет участок земли размером до одного гектара сроком на пять лет, а после этого оформить в собственность или долгосрочную аренду. Использовать землю можно для строительства жилого дома или ведения любой экономической деятельности, в том числе и создания приусадебного хозяйства, оказания различных видов услуг, в том числе туристических, и т. д.
Приоритет при выдаче «арктического гектара» будет у жителей арктических регионов. В первые шесть месяцев действия закона получить землю на территории Арктики смогут граждане, зарегистрированные в соответствующих субъектах и муниципальных образованиях.
По истечении полугода такое право появится у любого гражданина России, а также у участника Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в РФ соотечественников, проживающих за рубежом.
Отмечается, что в Арктике каждый субъект сам определит, какие земли можно выдавать. Регионы могут установить границы выделения участков таким образом, что разрешенные территории могут захватывать и черту самого города.
И на Арктику не будет распространяться возможность использовать ипотеку в 2% для строительства дома. Участки будут предоставлены только на сухопутной территории Арктики.
Речь идет о трех регионах полностью (Мурманская область, Ненецкий автономный округ и Ямало-Ненецкий автономный округ), а также 23 муниципальных района Красноярского края, Архангельской области, Республики Коми и Карелии. Чукотский автономный округ и арктические муниципалитеты Якутии в перечень не войдут, поскольку земля там выдается по закону о «дальневосточном гектаре».

Анатолий Гусев

https://gusev-a-v.livejournal.com/1091252.html

#ПрограммаСулакшина #СпастиРоссию #ПереустроитьРоссию #НравственноеГосударство #СулакшинПрав
НарЖурТВ, НарЖур, НарЖур ТВ, Народный Журналист, сайт народный журналист

(no subject)

ПОСЛЕ ВЫРУБКИ БЕРЕЗОВОЙ АЛЛЕИ ЗАПАХЛО ЛИПОЙ

Строительство жилого комплекса «Фестиваль парк-2» на севере Москвы может стать предметом уголовного разбирательства. Как выяснил “Ъ”, столичная прокуратура направила в МВД материалы о возможном подлоге документов при реализации этого крупного девелоперского проекта. Надзорное ведомство сообщило об этом на прошлой неделе активистам, выступающим против застройки, а проверка была начата после того, как местные жители начали протестовать против вырубки Березовой аллеи. Разрешение на строительство было выдано Мосгосстройнадзором, там уверены, что соблюли все необходимые формальности. В свою очередь, инвестор проекта — компания «Центр-Инвест» — заявляет, что стройка ведется на законных основаниях.
ЖК «Фестиваль парк-2» предусматривает возведение на Фестивальной улице, владение 15, восьми корпусов высотой до 125 м общей площадью более 170 тыс. кв. м. В июне 2018 года разрешение на строительство получило АО «Центр-Инвест». Стройка ЖК затрагивает Березовую аллею на Фестивальной улице. Представитель инициативной группы жителей района Левобережный Анатолий Булатов рассказал “Ъ”, что здесь уже вырублено 250 деревьев и 400 кустарников аллеи, посаженной в 1960-е годы. В феврале 2020 года несколько сотен человек вышли протестовать. Активисты обратились в прокуратуру, после чего началась проверка законности выдачи документации на стройку.
Как заявил “Ъ” Анатолий Булатов, на прошлой неделе представители надзорного органа передали инициативной группе местных жителей копию постановления о «решении вопроса об уголовном преследовании лиц, имеющих отношение к выдаче разрешения на строительство». Документ адресован ГУ МВД по Москве. В нем говорится, что застройщик якобы представил в Мосгосстройнадзор (МГСН) подложный договор аренды участка.
Надзорное ведомство выяснило в столичном департаменте имущества, что под указанным застройщиком номером ранее был зарегистрирован «договор аренды на иной земельный участок». Несмотря на это, компания получила разрешение на строительство.
Материалы для решения о возбуждении уголовного дела по ч. 5 ст. 327 УК РФ (изготовление и оборот поддельных документов; наказание — штраф до 80 тыс. руб., исправительные работы на срок до двух лет или арест на срок до полугода) в столичное ГУ МВД направил первый заместитель прокурора Москвы Сергей Савенков. Он усмотрел состав преступления в действиях как должностных лиц застройщика, так и сотрудников МГСН.
Кроме того, у “Ъ” есть ответ из МГСН Анатолию Булатову, полученный 30 июня. В нем первый руководитель ведомства Игорь Войстратенко признает, что застройщику выдано разрешение на строительство на основании договора аренды земельного участка с номером 77:09:0001009:133710 (которого нет в кадастре), но «документация представлена в полном объеме» и «основания для отказа в выдаче» отсутствовали. Господин Булатов обращает внимание, что если в номере убрать «последний ноль», получится кадастровый номер участка под уже практически построенной первой очередью ЖК «Фестиваль парк». «Видимо, застройщик просто пририсовал нолик, а Мосгосстройнадзор принял такой договор»,— предположил он. Господин Войстратенко объяснил в письме, что в июне 2019 года «Центр-Инвест» обратился в МГСН с заявлением внести изменения в документацию, предоставив другой договор аренды (на действительно существующий участок с номером 77:09:0001009:15530), которое было удовлетворено.
При этом чиновник обращает внимание, что и к первому, и ко второму договорам аренды прилагались кадастровые паспорта с границами участков, которые совпадают. Как могут совпадать границы участков с разными кадастровыми номерами, в письме не поясняется.
Продажи в комплексе «Фестиваль парк-2», судя по сайту «Центр-Инвеста», застройщиком еще не начаты. По ситуации с согласованием документации этого комплекса председателю МГСН Олегу Антосенко внесено представление, говорится в ответе местному жителю, направленному в мае 2020 года начальником отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики столичной прокуратуры Анной Жадаевой (копия есть у “Ъ”).
В МГСН в течение недели не ответили на запрос “Ъ”. В «Центр-Инвесте» сообщили “Ъ”, что в мае 2020 года Мещанская районная прокуратура Москвы запрашивала исходно-разрешительную документацию по проекту «Фестиваль парк-2». «Все запрашиваемые документы были направлены, на необходимые вопросы даны все пояснения,— отметили в компании.— Иных запросов… от органов прокуратуры и иных правоохранительных органов не поступало».
«Центр-Инвест» изначально создавался мэрией Москвы. В 2017 году сообщалось об итогах торгов по продаже компании за 7,4 млрд руб. структурам, контролируемым владельцем ГК ПИК Сергеем Гордеевым. Но, судя по информации трех разных источников “Ъ”, сделка так и не закрылась. Это подтверждается утверждением представителя ПИКа, заявившего, что ни компания, ни Сергей Гордеев не имеют отношения к «Центр-Инвесту».
Инвестконтракт на комплексную застройку территории, о которой идет речь, был подписан в 2000 году правительством Москвы с компанией «Проммедиа». Позже он был приостановлен «в связи с невозможностью финансирования», говорится на сайте столичного комплекса градостроительной политики. Из ответа «Центр-Инвеста» следует, что проект строительства ЖК «Фестиваль парк-2» реализуется в рамках инвестконтракта, заключенного с мэрией Москвы еще в 2005 году. Только в феврале 2013 года градостроительно-земельная комиссия, возглавляемая мэром Сергеем Собяниным, утвердила параметры проекта. А спустя два месяца «Центр-Инвест» подписал с правительством Москвы и Москомстройинвестом мировое соглашение, утвержденное Арбитражным судом Москвы.
По итогам этого соглашения и оформлен договор аренды участка на Фестивальной улице, владение 15, уточнили в «Центр-Инвесте».
Эта информация подтверждается в тексте соглашения, обнаруженного “Ъ” в базе суда. Так что, резюмируют в компании, «застройщик имеет все необходимые в соответствии с требованиями законодательства РФ документы для реализации проекта строительства «Фестиваль парка-2″». Константин Савин из адвокатской компании «Павлова и партнеры» называет право на земельный участок «базовым элементом» для получения застройщиком разрешения на строительство многоквартирных жилых домов и не может представить, чтобы чиновники «при проверке не установили факта отсутствия такого участка». «Это открытые сведения, их можно посмотреть в кадастре»,— говорит он. Эксперт поясняет, что в данном случае, помимо возможного уголовного преследования, последствием будет аннулирование разрешения на строительство с присвоением зданию статуса самовольной постройки.
«Но к автоматическому сносу жилого дома этого не ведет. Его можно легализовать, ведь основным требованием о сносе самовольных построек в судах выступает создание ими угрозы жизни и здоровью граждан, что определяется в результате экспертизы»,— говорит господин Савин.

Александр Воронов, Валерия Мишина, Халиль Аминов

https://narzur.ru/posle-vyrubki-berezovojj-allei-zapakhlo-lipojj/

#ПрограммаСулакшина #СпастиРоссию #ПереустроитьРоссию #НравственноеГосударство #СулакшинПрав
НарЖурТВ, НарЖур, НарЖур ТВ, Народный Журналист, сайт народный журналист

(no subject)

СРАВНЕНИЕ РОСТА КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПРИ БРЕЖНЕВЕ И ПРИ ПУТИНЕ

С 1 июля в России произойдет плановое увеличение на несколько процентов коммунальных платежей для россиян, которые закрепят такое положение до 2036 года. Положение, когда они будут платить каждый раз все больше и больше, а услуг за это получать по минимуму для обеспечение прибылей частным собственникам многочисленных УК, которые обложили квартирной данью десятки миллионов домохозяйств России.

В свете этого весьма полезно будет узнать размер коммунальных платежей времен т.н. застоя или периода правления Леонида Ильича Брежнева и «проклятых» коммунистов, раздававших бесплатные квартиры в количестве 1,2-1,3 миллиона в год.

Кроме бесплатных квартир, советская власть держала на очень низком уровне коммунальные платежи за пользование этими самыми квартирами. В этом можно убедиться на примере сканов платежек, которые мне в свое время прислал один из моих читателей.

К примеру, платежка за январь 1970 года.

Квартплата — 4,17, отопление — 2,84, вода и канализация — 1,44, горячая вода — 0,9, газ —,5 рублей. Итого: 10 руб. 85 копеек за зимний месяц.

А вот как выглядит коммуналка за ту же самую квартиру уже в 1974 году.

Квартплата — 4,17, отопление — 2,84, вода и канализация — 0,9, горячая вода — 0,9, газ — 1,2 рублей. Итого: 10 руб. 01 копеек за январь месяц 1974 года.

Как видим, тарифы за 4 года практически не изменились. Или изменились, но в сторону снижения, а не как сейчас. Так это выглядит на диаграмме.

При этом зарплата с 1970 по 1974 год выросла с 121 рубля до 143 рублей в месяц.

Для сравнения полезно взглянуть, как выросла коммуналка моей семьи с 2014 по 2019 год.

Было 4,5 тыс. рублей, а стало почти 9 тыс. рублей. То есть коммунальные платежи за 4 года для нашей семьи выросли в 2 раза.

А так с 2000-го года выросла доля коммунальных платежей в расходах россиян.

А с июля они вырастут еще на несколько процентов, с чем дорогих россиян, которые сами голосуют за такой рост, я и поздравляю.

Буркина Фасо

https://narzur.ru/sravnenie-rosta-kommunalnykh-platezhejj-pri-brezhneve-i-pri-putine/

#ПрограммаСулакшина #СпастиРоссию #ПереустроитьРоссию #НравственноеГосударство #СулакшинПрав
НарЖурТВ, НарЖур, НарЖур ТВ, Народный Журналист, сайт народный журналист

(no subject)

НЕВЫЕЗДНОЙ ТУРИЗМ. ГДЕ РОССИЯНЕ ОТДОХНУТ ЭТИМ ЛЕТОМ И СКОЛЬКО ЭТО БУДЕТ СТОИТЬ

Отдых за границей россиянам этим летом не грозит, а чиновники во главе с премьером Михаилом Мишустиным агитируют граждан отдыхать в России. К концу июня курорты Крыма, Краснодарского края и другие популярные туристические регионы снимут последние ограничения для отдыхающих. Даже при закрытых границах провести отпуск на родине готовы не больше четверти россиян, но гостиницам это не мешает повышать цены. The Bell разобрался, как будет устроен и насколько подорожает отпуск в России этим летом.

Москвичи не прошли

На федеральном уровне в апреле-мае никакие ограничения на передвижение между российскими регионами не вводились. Но в реальности поехать из Москвы отдыхать в другой регион было фактически невозможно. Санатории и курорты, отели, дачные и коттеджные комплексы, базы отдыха в большинстве регионов с конца марта были закрыты. В Крыму и Краснодарском крае от всех приезжающих для заселения в гостиницы требовали командировочные документы и справку об отсутствии COVID-19, а с 9 апреля в Крыму ввели обязательный 14-дневный карантин для всех приезжающих.

Ограничения вводились не только на приморских курортах. В Алтае, Забайкалье, Иркутской области все приезжие из Москвы должны были сообщить о своем прибытии властям и отправиться на 14-дневный карантин. Для въезда в Астраханскую область надо было иметь вескую причину, которую уточняли на спецпостах, а неспособных ее назвать — разворачивали. Во Владимирской области москвичи не смогли даже попасть на собственные дачи — местные власти установили КПП по трассе М-7 и распорядились не пускать в ближайший к Москве Петушинский район направлявшихся «в места дачного хозяйства» граждан без владимирской прописки.

Туристический бизнес все равно находил лазейки для обхода ограничений. По словам менеджера крупной базы отдыха в Карелии, один из вариантов — подписать с постояльцами договор аренды: тогда формально человек будет жить не в гостиничном комплексе, а в собственной временной недвижимости. В загородном комплексе в Тульской области корреспонденту The Bell подтвердили, что проживание можно будет оформить как аренду дома. В другом популярном комплексе дачных домов в той же области был придуман другой выход — «тест-драйв» домов на срок от 3 дней, якобы для принятия потенциальным покупателем решения о покупке дома.

В одном из сочинских отелей корреспонденту The Bell сказали, что заселиться можно и без оформления, а попасть в Крым можно было с помощью агентов недвижимости — за вознаграждение они оформляли действующий договор о долгосрочной аренде жилья, который позволял человеку заявить, что он возвращается к себе домой, а не едет на полуостров как турист.

Внутренние границы открываются

В конце мая стало понятно, что отдохнуть за границей россиянам этим летом будет трудно, а способствовать восстановлению выездного туризма чиновники не собираются — тем более что отказ от зарубежных поездок может оказать поддержку курсу рубля. Михаил Мишустин прямо попросил граждан воздержаться от поездок за границу, а ответственный за туризм вице-премьер Дмитрий Чернышенко объявил о скором открытии российской туристической отрасли. Регионам вместе с Роспотребнадзором и Ростуризмом было поручено до 15 июня подготовить планы возобновления работы туристической инфраструктуры.

К этому сроку ограничения на прием туристов сняли 24 региона, в том числе Москва и Санкт-Петербург.
В Крыму с 15 июня заработали гостиницы и был отменен обязательный карантин для приезжих. Но организованный туризм пока доступен только для местных жителей — прием отдыхающих из других регионов начнется только с 1 июля. С этого же дня будут открыты пляжи.
В Краснодарском крае (в том числе Сочи) с 6 июня открыты парки, скверы, набережные, летние веранды кафе и рестораны, а с 12 июня — гостиницы вместимостью до 50 номеров, но для приезжих из других регионов до 21 июня сохраняется карантин.
С 1 июля во всех основных туристических регионах будут сняты официальные ограничения. Но это не значит, что Россию ждет бум внутреннего туризма, на который рассчитывают чиновники.

Поедут ли отдыхать

В конце мая опрос ВЦИОМ (в нем можно было назвать несколько вариантов) показал, что подавляющее большинство собирается провести отпуск дома (61%) или на даче (31%). О желании поехать в другой российский город заявили только 11% опрошенных, на курорты черноморского побережья России — 6%, в Крым — 5%. 36% опрошенных заявили, что никуда не поедут из-за отсутствия средств, еще 25% — из-за эпидемии коронавируса.

Данные сервиса «Островок» тоже свидетельствуют, что спрос на путешествия по России падает: число бронирований в российских гостиницах на июнь по сравнению с 2019 годом снизилось на 75%, на июль — на 64%, на август — на 55%. В Федерации рестораторов и отельеров России (ФРиО) The Bell сказали, что рассчитывают, что россияне начнут бронировать отели и апартаменты позже: «Пока клиентов отпугивает непредсказуемость ситуации в июле-августе и отсутствие понятной информации от государственных органов о правилах посещений курортов. Скорее всего, если не будет ухудшения эпидемиологической ситуации, нас ждет взрывной рост бронирований на курортные отели в июле-августе и соответствующий рост цен», — надеется гендиректор ZONT Hotel Group Николай Филатов.

Предсказать, как будет развиваться ситуация, действительно трудно: коридор бронирования сузился до недели, а загрузка отелей в июле планируется на уровне нескольких процентов, говорят в ФРиО. Генеральный менеджер петербургского отеля Courtyard by Marriott Яков Адамов сказал The Bell, что для роста цен на гостиницы в Петербурге нет никаких предпосылок. «Люди совершенно перестали планировать. Если кто-то сейчас и бронирует отель, то делает это почти день в день. У людей — полное отсутствие доверия к нынешним действиям властей. Все уже спокойно, нормально ожидают, что 1–2 июля все закроется обратно», — пояснил он.

Эксперты по рынку арендной недвижимости считают, что этот рынок в более выгодном положении. В аналитическом центре сервиса аренды недвижимости ЦИАН прогнозируют, что при условии закрытых границ до конца лета ставка краткосрочной аренды в среднем по России превысит прошлогодние значения на 10–15% — прежде всего за счет загородной недвижимости. По словам главы представительства ФРиО в Ярославле (входит в Золотое кольцо) Юлия Скороходова, это связано во многом с тем, что после введения в регионах ограничений на передвижение туристы будут бронировать не официальные средства размещения, а частные — в квартирах можно разместиться без командировочного удостоверения и других документов.

Тем не менее в популярных курортных регионах и владельцы гостиниц и арендной недвижимости, вынужденно пропустившие начало сезона, уже начали повышать цены.

Отдых на море

Хотя Краснодарский край и Крым еще только готовятся открыться, цены на летнее бронирование отелей в этих регионах уже выросли: по данным сервиса бронирования «Островок», средний чек в отелях в Ялте по сравнению с летним сезоном 2019 года подорожал на 25%, до 5179 рублей, в Сочи — на 14%, до 3838 рублей.

Это связано с тем, что, в отличие от других регионов, в Краснодарском крае и Крыму наблюдается последовательный рост спроса на отели, несмотря на неопределенную продолжительность курортного сезона. Например, в Крыму отели забронированы уже на 70%, сказали The Bell в Федерации рестораторов и отельеров (ФРиО).

Не так резко, но дорожает в курортных регионах и краткосрочная аренда недвижимости. По данным сервиса «Авито Недвижимость», средняя стоимость аренды коттеджа в Краснодарском крае выросла по сравнению с 2019 годом на 17% (до 3500 рублей за сутки), дачи — на 1% (до 2000 рублей). В Крыму аренда дачи подорожала в среднем на 11% (до 2000 рублей), дома — на 9% (до 2500 рублей).

Не дорожают в Краснодарском крае только квартиры, сдающиеся посуточно. По данным аналитического центра ЦИАН на начало июня, средняя базовая ставка аренды (в выходные и праздники — на 25–50% выше) в Сочи составляла около 3700 рублей, в Новороссийске — 2700. Обе цифры — на 10% ниже, чем в 2019 году. Снять квартиру в Геленджике можно за 3500 — на 7% дешевле, чем год назад.

Хорошая новость: рост цен на гостиницы смогут компенсировать подешевевшие авиабилеты. По данным «Туту.ру», в среднем билет туда-обратно из Москвы в Сочи летом 2020 года стоит 7872 рублей (в 2019 году — 11 975 рублей), в Симферополь — 9634 рублей (13 869), в Краснодар — 7430 рублей (10 609).

Пригородные дома

Бум на рынке загородной недвижимости начался еще в марте — люди стремились бежать из города и самоизолироваться на природе. К началу лета 2020 года пригородные дома сохраняют небывалую популярность, говорит руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин. В целом по стране спрос на краткосрочную аренду загородного жилья превышает предложение в 45 раз, по сравнению с летом 2019 года он взлетел вдвое — на 97%.

Цены растут не так резко, как спрос, — как подсчитало для РБК агентство «Инком», в среднем за год дачи для летнего найма подорожали в среднем на 10%, таунхаусы — на 6,5%, коттеджи — на 20%. При этом в мае по сравнению с апрелем ставки уже снизились на 6%: те, кто хотел снять дом на лето, уже это сделали, и арендодатели вынуждены снижать цены.

Посуточная аренда загородной недвижимости, по данным «Авито Недвижимости», в среднем по России подорожала на 17% — с 3000 рублей до 3500 рублей за сутки за дом. Артем Кромочкин объясняет подорожание не только ростом спроса, но и падением предложения — многие владельцы жилья перевели его на долгосрочную аренду, чтобы минимизировать контакты с постояльцами, а некоторым загородные дома понадобились самим: для самоизоляции семьи.

Больше всего, если не считать дач в курортных зонах, подорожала загородная недвижимость около Санкт-Петербурга: дачи — на 40% (до 3500 рублей за сутки), коттеджи — на 12% (до 10 000 рублей).

Столицы

Москва и Санкт-Петербург — единственные популярные среди путешественников регионы, где спрос на туристическое жилье по сравнению с прошлым годом снизился — на 5% в Москве и на 31% в Санкт-Петербурге, по данным «Авито Недвижимости». Это неудивительно: на столицы приходилась большая часть туристов из-за границы, которые в этом году в Россию приехать не могут.

Резко упали и цены. Посуточная аренда жилья в Москве в среднем подешевела на 20% (в среднем до 1999 рублей), в Санкт-Петербурге — на 25% (до 1500 рублей). Стоимость гостиничного номера в Москве, по данным сервиса «Островок» на 16 июня, упала на 7%, до 3500 рублей, в Санкт-Петербурге — выросла на 1%, до 3313 рублей.

Добраться из Москвы в Санкт-Петербург стало намного дешевле как самолетом (в среднем 4222 рубля за билет туда-обратно против 7604 рублей в 2019 году), так и поездом (2623 рублей против 2835).

Золотое кольцо

Спрос и цены на отдых в городах Золотого кольца (Владимир, Суздаль, Ярославль и др.) поддерживают туристы из России, которые отправились в эти города после снятия режима самоизоляции и ограничений на передвижение. Объявление о сдаче загородной недвижимости на этих направлениях россияне просматривают втрое чаще, чем в 2019 году, следует из данных «Авито Недвижимости».

Цены на дома и дачи во Владимире выросли на 17%, до 7000 рублей, дома около Суздаля — на 50%, до 1500 рублей. Только около Ярославля дачи пока дешевеют (-8%, до 6000 рублей). Не подешевели и гостиницы: средняя стоимость ночи в отеле во Владимире — 2306 рублей (+4% к лету 2019 года), в Ярославле — 2613 рублей (+1%), приводит данные «Островок». Дешевеют только городские съемные квартиры: во Владимире на 7%, до 1300 рублей в среднем в сутки, в Суздале — 750 рублей (цена не изменилась), в Ярославле — 1000 рублей (-23%).

Дальние направления

Отдых в любимом месте Владимира Путина — Республике Алтай — тоже дорожает: спрос на краткосрочную аренду за год там вырос на 3–4%, следует из данных «Авито Недвижимости». Средняя стоимость аренды загородного дома на Алтае выросла на 50%, до 3000 рублей.

Спрос на аренду в курортных городах на берегу озера Байкал (например, Байкальске и Слюдянке) вырос в 3–4 раза, хотя в среднем в Иркутской области остаются на прежнем уровне, свидетельствуют данные «Авито Недвижимости». Отели в Иркутске подорожали на 16%, до 4215 рублей в среднем за сутки, следует из данных «Островка».

Зато билеты на Алтай и на Байкал подешевели почти вдвое: из Москвы в Горно-Алтайск туда-обратно сейчас можно улететь в среднем за 18 203 рубля (в 2019 году — 31 971 рубль), из Москвы в Иркутск — за 18 875 рублей (в 2019 году — 28 767).

По словам источника The Bell в Ростуризме, в 2020 году Алтай вошел в топ-10 туристических направлений во многом из-за своей люксовой составляющей. «Туроператоры сейчас рассматривают возможность открытия чартерных рейсов на Алтай и к Байкалу. И это во многом привлечет тех людей, которые раньше ездили на гейзеры в Чили или бывали в нацпарках в ЮАР. В этом смысле российский регион становится востребован в сегменте люкс, особенно когда перспективы международного сообщения до сих пор не ясны», — сказал собеседник The Bell.

Что дальше

Несмотря на остающуюся неопределенность со спросом, снижать цены ни отели, ни владельцы арендной недвижимости не собираются. «Ценовой демпинг не даст результатов, дальнейшего снижения открытых цен мы не прогнозируем», — сказал The Bell председатель совета директоров одной из крупнейших российских сетей гостиниц Azimut Hotels Александр Клячин. Он считает, что дольше и сложнее всего восстанавливать загрузку будут пятизвездочные отели — из-за отсутствия путешественников из-за рубежа. Внутренние туристы начнут отдавать предпочтение сетевым отелям, «так как они смогут гарантировать безопасность и соблюдение строгих требований к уборке и дезинфекции помещений», рассчитывает Клячин.

По словам вице-президента ГК «Aktavest Property Management» (управляет гостиницами в российских регионах) Дмитрий Шлопак, отельеры опасаются второй волны эпидемии осенью 2020 года. «Если она случится, то отрасли грозит плачевное состояние», — пояснил он.

Владельцы арендной недвижимости считают, что они в более выгодном положении. Как прогнозируют в Аналитическом центре ЦИАН, при условии закрытых границ до конца лета ставка аренды скорее превысит прошлогодние значения на 10–15% за счет повышенного спроса. Подорожание может начаться уже с июля.

Лада Шамардина

https://narzur.ru/nevyezdnojj-turizm-gde-rossijane-otdokhnut-ehtim-letom-i-skolko-ehto-budet-stoit/

#ПрограммаСулакшина #СпастиРоссию #ПереустроитьРоссию #НравственноеГосударство #СулакшинПрав
НарЖурТВ, НарЖур, НарЖур ТВ, Народный Журналист, сайт народный журналист

(no subject)

«ВСЕ ПЛОХО, БУДЕТ ЕЩЁ ХУЖЕ»

Денис Бобков о застройщиках, которые имеют все шансы провалить сроки сдачи своих проектов

Снижение покупательской активности, вызванное пандемией коронавируса, может стать одной из главных причин, по которой девелоперы сорвут сроки сдачи проектов. Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», специально для Новострой-М рассказал, кто из застройщиков пострадает больше всего, а кто все-таки сможет завершить строительство в ранее заявленные сроки.

Как известно, в апреле этого года Институт развития строительной отрасли провел масштабный опрос девелоперов по заказу НОСТРОЙ. По результатам опроса 51% девелоперов (а в нём приняли участие 236 компаний из 60 регионов РФ) сообщили о повышенном риске не сдать объекты в срок. Казалось бы, всё ясно – проклятая пандемия COVID 19 спутала все планы девелоперов, которые должны были всё сдать вовремя, а тут вдруг внезапно пришёл вирус, стройки остановили, а покупатели ушли.

Но на деле не всё так просто. Во-первых, опрашивали компании из 60 регионов. А стройки остановили всего в нескольких регионах. Правда, в том числе и в крупных с точки зрения стройки регионах – таких как Москва и Московская область. Неизвестно, по какому принципу выбирали компании для опроса, но явно доля девелоперов Московского региона существенно меньше половины. Так что всё на остановку стройки списать нельзя.

До конца 2020 года в Москве (включая Новую Москву), согласно информации Единого реестра застройщиков по состоянию на март 2020, должно быть сдано 6,6 млн кв. м жилого фонда (из строящихся 17,5 млн кв. м).

А теперь самое интересное. Уже по состоянию на март 2020 года, из всего планируемого годового объёма ввода жилья 2,2 млн кв. м планировались к сдаче в предыдущие годы. То есть ещё до начала пандемии и остановки строек в апреле-мае 2020 года уже была треть жилого фонда, возводимого с переносом срока с предыдущих периодов.

По этим проектам уже сорвали (а в большей части – неоднократно) сроки сдачи, и, судя по результатам опроса Института развития стройотрасли, готовы продолжить. Но если серьёзно, то, конечно, при опросе необходимо было задать ещё один вопрос: «Был ли до пандемии у вас перенос сроков?».

По Московской области аналогичные цифры на март 2020 года составляют 12,9 млн кв. м жилого фонда, из которых до конца года должно быть сдано 6 млн кв. м. При этом из них 3,2 млн (т.е. уже больше половины) – уже были перенесены с предыдущих лет.

Получается, что в значительной части проектов столичного региона проекты уже переносились с прошлых периодов, и не факт, что именно пандемия оказала в этом плане негативное влияние – в прошлые годы-то её не было.

Квартальные данные по вводу в эксплуатацию объективно воспринимать – неблагодарное занятие, так как основной объём площадей всегда сдаётся в последнем, четвёртом квартале года. Тем не менее, картина за первый, «допандемический» квартал 2020 кардинально от аналогичного периода прошлого года не отличается.

В Москве за 1 квартал 2020 уже введено в эксплуатацию 1,433 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 9% больше аналогичного периода прошлого года. В Московской области за 1 квартал 2020 года сдано 1,596 млн кв. м, что практически на уровне аналогичного периода прошлого года (больше на 0,8%).

Стройки в столичном регионе были приостановлены фактически на 1 месяц – следовательно, если работы идут равномерно во все месяцы, то будет не выполнен объём работы равный 1/12 годового объёма – то есть около 8%. Много это или мало? Скажем так, в строительных сметах разбег в 5% считается стандартным. Поэтому по сути здесь выход за «пределы диапазона точности» не такой уж большой.

Однако на практике темпы строительства прямо пропорциональны финансированию строительства, поступлению денег. И вот здесь, конечно, «карантинные» апрель и май скажутся негативно. В апреле по факту было зарегистрировано около 50% ДДУ в Москве от объёма марта (официальные данные ещё не опубликованы, расчёты даны по статистике по проектам).

При этом надо учитывать инерцию, то есть часть этих ДДУ была подписана ещё в марте, просто зарегистрирована в апреле. В мае, с учётом продления до 31 мая самоизоляционного режима, наверняка часть потенциальных покупателей предпочтут остаться на своих дачах, куда уехали ещё в конце апреля – начале мая.

Праздничных дней тоже было много, поэтому по итогам мая спад будет сильным по отношению даже к апрелю, не говоря о мае 2019 года. Поэтому, очевидно, что те девелоперы, которые не накопили финансовую «подушку безопасности» (в том числе за счёт ажиотажного марта), и те девелоперы, которые не реализуют проекты по схеме проектного финансирования с использованием эскроу-счетов, будут испытывать недостаток денежного потока (выручки) от покупателей квартир, а, следовательно, не смогут в должной степени финансировать строительство и окажутся под угрозой срыва сроков.

Получается, что хотя опрос девелоперов проходил в апреле, и в апреле нельзя было предугадать продление карантина до конца мая и остановку строек на месяц, результаты опроса реализуются в силу других факторов – прежде всего, снижения активности покупателей.

Частично ситуацию призваны выправить действия властей по реализации программы доступной ипотеки под 6,5% и различные формы помощи девелоперам вроде отсрочки арендных платежей за землю, но насколько это поможет покрыть несколько месяцев сниженного объёма сделок (покупатели не сразу вернутся в прежнем объёме, даже если карантин отменят завтра) – неизвестно.

В целом же, ситуация напоминает известный анекдот, где пессимист говорит: «Всё плохо!», а оптимист радостно добавляет: «Будет ещё хуже!». Кто был прав – покажет время.

Денис Бобков

https://narzur.ru/194061-2/

#ПрограммаСулакшина #СпастиРоссию #ПереустроитьРоссию #НравственноеГосударство #СулакшинПрав
НарЖурТВ, НарЖур, НарЖур ТВ, Народный Журналист, сайт народный журналист

(no subject)

КОРОНАКРИЗИС ПРЕВРАТИТ НОВОСТРОЙКИ В ДОЛГОСТРОЙ

В регионах больше половины квартир, купленных «с котлована», могут сдать на полгода-год позже срока. Проиграют все — покупатели, застройщики, бюджет.
По прогнозам экспертов, коронакризис — лучшее время для покупки собственного жилья: скоро цены начнут падать, да и ипотека подешевеет. Однако и риски в такой ситуации тоже велики, поэтому, принимая решение, важно взвесить все «за» и «против».

Ограничения, введенные на время эпидемии, скажутся на сроках строительства нового жилья. В ряде регионов пострадать могут до 50% квартир в новостройках, которые планировали сдать уже в этом и в следующем годах, прогнозируют в «Институте экономики города».

По данным на апрель 2020 года, в России 1,6 млн недостроенных квартир, которые уже проданы или продаются по договорам долевого участия (ДДУ). Больше 70% строек концентрируются в региональных центрах. При этом в Москве, Петербурге, Рязанской и Владимирской областях, Краснодарском крае и Республике Башкортостан многоквартирных домов, которые сейчас строятся на деньги дольщиков, в три-четыре раза больше, чем ввели там в 2019 году.

По данным Росстата, только в прошлом году в строящихся домах продали 43% квартир. Россияне уже вложили в новостройки не менее 2 трлн рублей. Их них, по данным Центробанка, больше 900 млрд рублей — заемные.

Для 86% новостроек плановые сроки ввода в эксплуатацию — 2020—2022 годы. Почти 40% новых домов должны закончить уже к концу текущего года. То есть — готовые многоэтажки будут сдаваться как раз в период ожидаемого экономического спада, вызванного коронакризисом, отмечают в ИЭГ.

В апреле, по данным опроса строительных компаний, в целом по стране на время эпидемии временно приостановили 44% строек. Объемы потенциального недостроя в ИЭГ оценивают в 2,2 трлн рублей. По словам аналитиков, из-за введенных ограничений 696 тысяч квартир могут не сдать вовремя. В ряде субъектов таких квартир в строящихся домах — больше половины. В их числе Москва и Московская область, Краснодарский край, Омская, Липецкая и Волгоградская области, Крым, Забайкальский край и Калмыкия.

«Таким образом, текущие ограничения строительной деятельности в условиях пандемии создают потенциальные финансовые риски для всех участников проектов жилищного строительства — граждан, застройщиков и банков», — отмечают в ИЭГ. Люди не получат вовремя свои квартиры, если получат их вовсе. Застройщики останутся с нераспроданными квартирами и кредитами. Банки, которые выдали проектное финансирование строительным компаниям и жилищные кредиты под залог недостроенных квартир, тоже не выйдут из этой истории победителями.

Аналитики отмечают, что пока все это — лишь предварительные оценки, и можно предположить, что на деле они реализуются не в полном объеме. Однако для объектов, которые находятся на начальном этапе строительства, риски остаться незавершенными возрастают. Особенно, если доля проданных квартир в них не велика.

Среди домов, которые планируют сдать в 2022 году, объем потенциального недостроя составляет 15%. Для новостроек с плановым сроком сдачи в 2020—2021 годах высока вероятность существенной задержки их ввода — от шести месяцев до года.

Таким образом, по мнению аналитиков, ограничения деятельности строительных компаний, связанные со сложной эпидемиологической ситуацией в России, могут привести к снижению темпов строительства, что может сказаться и на экономическом развитии территорий в целом.

Строительство — одна из ключевых на сегодня отраслей российской экономики, которая составляет 5% ВВП страны. Масштабы этого сектора экономики специалисты ИЭГ оценивают в 5,2 трлн рублей. Из них 3,9 трлн рублей приходятся на региональные столицы, включая Москву и Питер, что составляет примерно 8,4% их суммарного валового городского продукта, то есть, гораздо более существенную часть экономики, чем в целом по стране.

В некоторых регионах потенциальная рыночная стоимость всех недостроенных квартир играет еще более заметную роль. К примеру, в Санкт-Петербурге она составляет 25% валового регионального продукта, в Ленинградской области — 19,5%, в Рязанской — 16,2%, в Адыгее — 15,9%, в Московской области — 15,7%, в Севастополе — 13%, в Краснодарском крае — 12,7%. Для региональных столиц масштаб вклада новостроек в экономику еще более существенен. В Краснодаре это почти треть ВГП, в Рязани — 19%. Кстати, Москва в этом списке занимает только 25 место, а вес незавершенного строительства в экономике столицы — всего 6,8% ВГП.

В этой сфере занято 6,5 млн человек — 9% всех занятых в экономике. Кроме того, в строительстве весьма велика доля малых и микропредприятий, которые составляют 94% от общего количества компаний. «Таким образом, сама институциональная структура строительного сектора обуславливает слабую устойчивость к шокам спроса и предложения на производимые в секторе услуги», — отмечают в ИЭГ. Похоже, ни одна сторона процесса не останется в результате коронакризиса в плюсе.

Анна Семенец

© Фото ИА «Росбалт», Иван Шалёв

https://narzur.ru/koronakrizis-prevratit-novostrojjki-v-dolgostrojj/

#ПрограммаСулакшина #СпастиРоссию #ПереустроитьРоссию #НравственноеГосударство #СулакшинПрав