Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

НарЖурТВ, НарЖур, НарЖур ТВ, Народный Журналист, сайт народный журналист

(no subject)

УЛЕТЕВШИЕ МЕТРЫ: ПОЧЕМУ ПРОДЛЕНИЕ ПРОГРАММЫ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ СНИЗИТ ДОСТУПНОСТЬ ЖИЛЬЯ

Программу льготной ипотеки, реализация которой сопровождалась быстрым ростом цен на недвижимость, продлили до середины 2022 года. Решить проблему доступности жилья в России она не сможет, считают эксперты. Программу сильно урезали, и кредитных лимитов может не хватить на покупку квартиры даже далеко за пределами столичных регионов. При этом квадратные метры, скорее всего, продолжат дорожать.

Еще один год
Программа льготной ипотеки теоретически должна была повысить доступность жилья в России. Но рост цен на недвижимость нивелировал положительные эффекты программы.

Тем не менее власти решили ее продлить. Завершение программы было запланировано на 1 июля 2021-го. В ходе выступления на ПМЭФ президент России Владимир Путин сообщил, что она будет действовать еще год. «Резко обрывать ее, сворачивать, конечно, нельзя. Мы должны учитывать то, какую важную роль играет льготная ипотека в нынешних условиях для решения жилищных проблем граждан и для развития строительной отрасли», – сказал глава государства.

Впрочем, программа станет жестче. Ставка по ней составит 7% (раньше было 6,5%), и денег банки дадут меньше – до 3 млн руб. во всех регионах (раньше было до 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге и до 3 млн – в остальных субъектах).

Программный парадокс
Фактически говорить о том, что программа продлена, нельзя, считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Дело в том, что ее новые параметры на практике означают прекращение программы для большинства крупных рынков жилья России, где сосредоточено 40–50% предложения. Там 3 млн руб. не позволяют рассчитывать на покупку стандартной квартиры, говорит эксперт.

«Тем более это справедливо для Московского и Петербургского региона. Впрочем, старые условия сохранили для покупателей с детьми в возрасте до 3 лет, но, конечно, это далеко не все потенциальные клиенты. Таким образом, на большинстве крупных рынков жилья, для большинства покупателей, доступность жилья снизится, потому что им придется вернуться к обычным рыночным условиям кредитования, то есть ставки повысятся для них примерно до 8–9%. С учетом того, что цены за год выросли на 20–25%, это будет означать резкое и значительное снижение доступности жилья», – отмечает Литинецкая.

«Программу продлили, и доступность жилья, на мой взгляд, снизится. То есть в рамках возможностей, конечно, наоборот – потенциальных льготников будет больше. Но вот проверять их банки будут строже», – соглашается владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

При текущей аномально высокой цене квадратного метра и общем низком уровне доходов населения жилье будет оставаться недоступным для большинства наших сограждан даже при продлении льготной программы ипотеки, отметила в беседе с «Профилем» президент межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия» Александра Белоус.

Она напоминает, что россияне и так очень сильно закредитованы. По данным Центробанка, общая сумма взятых россиянами займов, в том числе и ипотечных, достигла в I квартале 2021 года почти 21 трлн руб. «Это астрономическая сумма, она превышает расходную часть федерального бюджета за год. И это при том, что почти 64% населения вообще не имеют накоплений. Очевидно, что людям с низкими доходами, без сбережений и с высокой долговой нагрузкой дополнительные кредиты не потянуть, хоть под 6%, хоть под 7%. Да и банки их, вернее всего, просто не дадут. Так что говорить о доступности жилья для основной массы населения по-прежнему не приходится», – посетовала эксперт.

Строго вверх
Снижения стоимости жилья в этом году россиянам точно ждать не стоит. Александра Белоус считает, что инерционный рост цен на квадратные метры и раздувание ипотечного пузыря продолжатся до конца 2021-го, невзирая на ожидаемое ослабление спроса. В конце года, по ее мнению, цены могут зафиксироваться на высоком уровне.

«В любом случае доступными они не будут. Если же сдувание ипотечного пузыря все же произойдет, то цены могут упасть на 20–30%. Однако ни власти, ни системообразующие банки, ни крупные застройщики в этом, разумеется, не заинтересованы, и сделают все возможное, чтобы не допустить развития подобного сценария», – полагает она.

Скорее всего, в оставшиеся месяцы 2021 года мы увидим замедление активности покупателей, так как программы поддержки спроса сокращаются, а цены на недвижимость достигли новых высот и, вероятно, не снизятся, комментирует Мария Литинецкая. При этом растущая себестоимость строительства будет сдерживать распространение скидок от застройщиков, дополняет она.

«Стоимость недвижимости пойдет дальше вверх. Мой прогноз: от 15% до 17% на рынке ИЖС и от 10% до 15% на первичном рынке квартир. От 5% до 10% – на вторичном рынке, кроме наиболее редких (недорогие квартиры в ЦАО) или высоколиквидных объектов. Нас ожидает интересный III квартал 2021 года», – заключает Максим Лазовский.

Марат Селезнев

Фото: ©Shutterstock/Fotodom

https://narzur.ru/uletevshie-metry-pochemu-prodlenie-programmy-lgotnojj-ipoteki-snizit-dostupnost-zhilja/

#ПрограммаСулакшина #СпастиРоссию #ПереустроитьРоссию #НравственноеГосударство #СулакшинПрав
Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.
НарЖурТВ, НарЖур, НарЖур ТВ, Народный Журналист, сайт народный журналист

(no subject)

ПОД ЯЛТОЙ ПОСЛЕДНИЙ ОТКРЫТЫЙ СКВЕР ПРЕВРАЩАЕТСЯ В СТРОЙПЛОЩАДКУ

В курортном посёлке Парковое, который входит в агломерацию Ялты, единственный общественный сквер превращается в строительную площадку – неизвестный застройщик планирует возвести здесь многоэтажку и кафе, уверяя, что это частная территория. Местные жители дежурят ночами, не давая поставить забор вокруг участка с единственной поселковой детской площадкой, которая, вероятно, вместе с краснокнижными фисташками и столетними ливанскими кедрами тоже пойдёт под снос.

Живописный посёлок, окружённый горами, лесами и морем, методично застраивали виллами, резиденциями и многоэтажками последние двадцать лет. Далеко не всегда это делалось законно. Типичный пример – 15-этажный жилой комплекс, построенный компанией «Консоль-Строй ЛТД» у самого среза воды на фундаменте бывшего советского санатория «Криворожсталь» и оформленный как пансионат. В прошлом году суд признал здание самостроем и постановил снести.

Здесь же расположена усадьба «Новый Кучук-Кой» – исторический и культурный шедевр крымского Южнобережья, бывший ранее во владении у украинского олигарха Рината Ахметова, а семь лет назад национализированный. В декабре 2019 года имение за 1,975 млрд рублей выкупила структура «Газпрома» – ООО «Эколого-туристический центр в Парковом». Ей же принадлежат несколько вилл на побережье. Ландшафтный парк начали огораживать ещё в нулевые. Сегодня «Новый Кучук-Кой» обнесён шестиметровым забором из бетона. Местным же жителям для прогулок оставили маленький сквер с детской площадкой. Теперь и он под угрозой исчезновения.

Кучук-Кой. Панорама усадьбы Я. Жуковского. Фото 1910-х годов.Фото: собрание семьи Жуковских

– Это единственный открытый сквер в посёлке. И ему уже лет сто пятьдесят. Деревья не дикорастущие, а посаженные людьми, как маленький парк. Сосна Пиния, сосна Крымская, ливанский кедр, очень много кипарисов. И растут они довольно близко друг к другу. При СССР это был общественный сквер, за ним ухаживали. Сейчас здесь находится единственная поселковая детская площадка. Есть ещё одна, но она принадлежит детскому саду, – рассказывает «Октагону» жительница Паркового Галина Шишмарëва.

Местные жители говорят, что попытки застроить сквер предпринимались ещё при Украине. Тогда на этой территории планировали строить жилой комплекс – в земле до сих пор видны остатки фундамента. Согласно генеральному плану 1993 года, участки находились на территории малоэтажной жилой застройки. В 2007 году целевое назначение поменяли на многоэтажную застройку, но год спустя это решение суд отменил.

В марте 2021 года в сквере вновь заработала тяжёлая техника.

Неизвестные привезли буровую машину, начали спил деревьев, в числе которых оказались 12 краснокнижных. Представители застройщика не показали никаких правоустанавливающих и разрешительных документов. Паспорта у объекта тоже нет.

Глава администрации Ялты Янина Павленко тогда заявила, что три участка на территории сквера находятся в частной собственности с 2013 года, их целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ещё один в 2009 году был отведён в аренду под строительство кафе.

«Участки находятся в зелёной зоне, и мнение администрации однозначно: это общественная территория – и должна таковой оставаться! Усматриваем возможные нарушения земельного законодательства при их выделении и очень надеемся, что надзорное ведомство разберётся в ситуации», – написала на своей странице в Facebook Павленко.

Администрация Ялты передала в республиканское министерство природы соответствующие акты и направила запрос в прокуратуру для проверки законности строительства в сквере. Пока шли разбирательства, неизвестный застройщик продолжал работы.

Работы неизвестным заказчиком не остановлены, а разбирательства всё ещё продолжаются. Жители вышли на защиту последнего неогороженного куска земли.Фото: Галина Шишмарёва/Octagon.Media

– Кто застройщик, мы не знаем. Один раз приезжала некая Наталья как их представитель, – и это всё, что мы знаем. Никаких документов не видели. Три дня назад они пробурили ямы и вставили столбы. По факту уже имеем огороженную зону. И уже который день там дежурим и днём, и ночью, чтобы они не натянули сетку. Это последний кусок земли, который у нас в посёлке ещё не огородили заборами, – говорит жительница Паркового Александра Медведева.

В прокуратуре Ялты (копия ответа находится в распоряжении «Октагона») сообщили, что согласно генеральному плану города, принятому в 2018 году, три участка находятся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, один – в зоне многофункциональной застройки.

«С учётом изложенного оснований для принятий мер реагирования не имеется», – отмечается в документе.

В администрации Ялты «Октагону» рассказали, что ограждение застройщик устанавливал «с целью обеспечения сохранности зелёных насаждений, взятых на ответственное хранение». Видимо, именно отсутствие забора помешало ему сохранить вырубленные ранее краснокнижные деревья.

Теперь же, как заверили в администрации города, собственник земельных участков приостановит все строительные работы на время курортного сезона (соответствующее постановление, которое касается всех застройщиков, было подписано Павленко на днях). Кроме того, в результате последних переговоров была достигнута устная договорённость о временной приостановке работ по ограждению арендованного земельного участка.

«Инициативной группой граждан, постоянно проживающих на территории посёлка Парковое, выдвинуто предложение о расторжении договора аренды между собственником и администрацией с целью организации муниципального сквера и дальнейшего его благоустройства за счёт средств бюджета. Данная инициатива полностью поддерживается главой Республики Крым Сергеем Аксёновым и главой администрации города Ялта Яниной Павленко».

Пресс-служба администрации Ялты

– В ближайшее время вопрос будет решаться в рамках переговоров власти с арендатором сугубо в нормативно-правовом поле Российской Федерации, – прокомментировали изданию в администрации города.

Местные жители надеются, что ситуацию получится изменить в их пользу. Пример есть: жители Фороса, который также входит в состав Большой Ялты, смогли остановить застройку «Татнефтью» парка-памятника «Форосский», особо охраняемой природной территории регионального значения. Генеральная прокуратура РФ возбудила уголовное дело по факту нарушения природоохранного законодательства. Правда, для этого ялтинцам пришлось дойти до Кремля – на местном уровне стройку и вырубку реликтовых деревьев игнорировали несколько месяцев.

Ялта

Оксана Порицкая
https://narzur.ru/pod-jaltojj-poslednijj-otkrytyjj-skver-prevrashhaetsja-v-strojjploshhadku/

#ПрограммаСулакшина #СпастиРоссию #ПереустроитьРоссию #НравственноеГосударство #СулакшинПрав
НарЖурТВ, НарЖур, НарЖур ТВ, Народный Журналист, сайт народный журналист

(no subject)

КОГДА ВО ВСЁМ ПРЕОБЛАДАЮТ БЕСХОЗЯЙСТВЕННОСТЬ И КОРРУПЦИЯ...

Как сообщает Крыминформ, сотрудник Госкомрегистра Крыма из Евпатории помог украинской компании незаконно получить большой земельный участок у мыса Меганом. Об этом Крыминформу сообщила старший помощник руководителя главного следственного управления СК России по Крыму и Севастополю Ольга Постнова.
«В октябре 2019 года к должностному лицу обратился знакомый, который действовал по доверенности от имени иностранного юридического лица – частного предприятия, зарегистрированного на Украине, чтобы оказать содействие в регистрации права собственности на земельный участок близ мыса Меганом площадью 50 000 кв. метров, – сообщила Постнова. – Госрегистратор без проведения соответствующих проверок внес в Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за частным предприятием на земельный участок».

Из-за действий чиновника участок выбыл из государственной собственности Крыма. Нанесенный ущерб оценивается в сумму около 18 млн рублей. В отношении теперь уже бывшего регистратора возбуждено уголовное дело по пункту «в» части 3 статьи 286 УК России (превышение должностных полномочий, повлекшее существенное нарушение прав и законных интересов государства, совершенное с причинением тяжких последствий). Расследование дела уже завершено.

По сообщению пресс-службы прокуратуры Крыма, дело направлено в Евпаторийский городской суд для рассмотрения по существу.

https://narzur.ru/kogda-carit-beskhozjajjstvennost-i-korrupcija/

#ПрограммаСулакшина #СпастиРоссию #ПереустроитьРоссию #НравственноеГосударство #СулакшинПрав
НарЖурТВ, НарЖур, НарЖур ТВ, Народный Журналист, сайт народный журналист

(no subject)

НЕПОРЯДОК В ОТЕЧЕСТВЕННОМ ЛЕСНОМ КОМПЛЕКСЕ

Пока правительство пытается бороться с ростом цен на продукты питания, у нас в стране возник дефицит древесины для строительства домов. И, как это обычно бывает, дефицит привёл к росту цен — за год стоимость древесины выросла в два раза

Если год назад 1 куб. м доски стоил в среднем 11–13 тыс рублей, то сейчас — уже 22–26 тыс рублей. Если ко всему этому добавить рост цен на арматуру, становится понятно, почему в России настолько подорожало жилье, что удивился сам Владимир Путин (https://t.me/gmtimes/28687).

Минпромторг обеспокоен сложившейся ситуацией с ценами на рынке пиломатериалов и рассматривает возможность ограничить экспорт этой продукции. Ассоциация деревянного домостроения также считает нужным временно ограничить экспорт и принять меры по сдерживанию роста внутренних цен на пиломатериалы хвойных пород.

Решения, предложенные как Минпромторгом, так и Ассоциацией выглядят традиционно. С помощью ограничения экспорта необходимо выстроить систему так, чтобы древесина, как и другие материалы, используемые в строительстве жилья, шли на экспорт только в том случае, если на внутреннем рынке их будет достаточно. Таким образом мы сможем сдерживать рост цен на жилье. Однако возможно ли это без введения полноценного планирования в экономике? Сомневаемся.

Также важно решить проблему коррупции в сфере добычи дерева. Мы не раскроем тайны, если скажем, что компании могут вырубать лес на тех участках, на которых им не положено. И о том, что учёт, мягко говоря, не всегда ведётся правильно. Особое внимание контролирующие инстанции должны обратить на Иркутскую область, так как наибольший объем незаконной вырубки приходится именно на неё, и смена губернатора никак на это не повлияла. Только здесь по итогам 2019 года выявлено 2,2 тыс случаев незаконной рубки лесных насаждений объемом 441,6 тыс куб. м, ущерб оценивается в 2,7 млрд рублей.

При этом надо понимать, что попытки навести порядок в отечественном лесном комплексе столкнуться с противодействием не только мощного отечественного, но и китайского лобби, повлияв на нашу дружбу с Пекином. А В Кремле, как мы помним этой дружбой очень дорожат.

Статью в РБК «В России возник дефицит древесины для строительства домов» прокомментировал автор тг-канала «Новый век»

https://narzur.ru/neporjadok-v-otechestvennom-lesnom-komplekse/

#ПрограммаСулакшина #СпастиРоссию #ПереустроитьРоссию #НравственноеГосударство #СулакшинПрав
НарЖурТВ, НарЖур, НарЖур ТВ, Народный Журналист, сайт народный журналист

(no subject)

НЕ ТОЛЬКО МОСКВА: ЗАЧЕМ САМУЮ БОЛЬШУЮ СТРАНУ ЗАСТРАИВАЮТ ЧЕЛОВЕЙНИКАМИ

Если в столице России сверхплотная высотная застройка еще как-то объяснима, то в регионах она выглядит как издевательство над здравым смыслом.
На днях «Новые Известия» уже посвятили этой проблеме большой материал, в котором сравнили ситуацию со строительством жилья в маленькой Литве и в огромной России. Она складывается явно не в пользу нашей страны, которая, как известно, является самым большим по площади государством в мире, сравнимым с континентом вроде Австралии или Антарктиды. Казалось бы, что в этих условиях не существует никаких препятствий к тому, чтобы строить дома и кварталы, пригодные для нормальной жизни. Однако страсть к наживе у застройщиков и дающих им разрешение чиновников такова, что так называемые человейники как грибы растут не только в столице, где земля по умолчанию дорогая, но и в провинции. Блогер Максим Слепов приехал в Ставрополь и был поражен увиденным:

«Оно правда существует… Знаменитый жилой район Перспективный в Ставрополе.

Это, наверное, самое ужасное, что я видел своими глазами в плане человейникостроения. Допустим, в Питере дома и повыше, но там расстояние между ними всё-таки больше. Или вот у нас в Пушкино есть совсем тесный район О’Пушкино, но он сам небольшой, и на плане замысловатой формы.

А вот чтобы так, прямые линии сотнями метров… Это правда тюрьма для населения. Кирпичные стены до горизонта, асфальт и повозки. И больше ничего. Есть чахлые детские площадки кое-где, и всё. Нет людей с собаками. Нет детей на велосипедах. Нет старушек. Камень и стены. В какой-то момент напомнило мне Дудинку, город на Таймыре, начало тундры: я там жил в детстве. Там тоже дворы без деревьев, тоже только камни, но дома, конечно, не так близко друг к другу. Но там это из-за природы. А мы сейчас про город на самом юге России! Кругом гулкое эхо и квадраты личных квартир, где помещаются осужденные на жизнь в России.

Ещё более разителен контраст со старой застройкой Ставрополя. Он сам по себе город зелёный, достаточно уютный. Невысокие многоэтажки полускрыты за раскидистой майской зеленью, за лапами южных деревьев. Сеть не очень широких проспектов, улиц. Парки, скверы, площади.

А есть Промышленный район, который застраивается подобного рода ЖК. На въезде по правую руку стоит совсем уж монструозный ЖК Южная крепость. И дальше разного сорта новодел, всё выше и выше. Крайний (но, видимо, не последний) строящийся ЖК так и называется — Российский. Там на одном пятачке, на фоне монструозного говностроя есть фонтан Россия, выставка «Моя история — Россия», памятник князю Владимиру и парк Патриот. Концентрация всего российского!

Кажется, бизнесмены и чиновники всерьёз стараются как можно извращённее поиздеваться над людьми:

— А давай сделаем корпуса 400 метров длиной!

— Давай!

— А давай сделаем их так близко друг к другу, чтобы можно было коробок спичек соседу бросить!

— Ну давай приколемся!

— Слыш, а давай ещё поставим шлагбаум и станем брать деньги просто за вход!

— Аахахаа, давай это в следующий раз!

— Ну давай!
И каждый раз при виде подобного раздаются возгласы: сами же покупают! Всё сами!

Можно только сказать, что, видимо, такова жизнь тех людей, кто покупает. Наверное, экономия условного миллиона рублей за новострой в подобных комплексах перевешивает все очевидные минусы. Наверное, лучшей жизни не ждут, надо хоть как-то прожить ту, что есть…»

Слепов справедливо предположил, что такого рода строительство лишний раз свидетельствует о непрерывно растущем социальном расслоении российского общества: в том же Ставрополе контраст между нормальной застройкой, в которой живет так называемая «элита» и районами для всех остальных — просто вопиющий:

«Вот историческая часть города — она прекрасна! Невысокие, часто каменные здания, утопающие в каштанах. Очень качественная плитка, скамеечки, лесенки. Всё чистое, всё сделанное с душой, с умом. Карла Маркса, Дзержинского, Ленина, ЦУМ, администрация, театр, площадь. Не зря город несколько раз побеждал в конкурсе самых благоустроенных городов России.

Вот правда — город для жизни, город для человека! Нет слишком плотной застройки, нет широких орущих проспектов, сетка улиц сделана таким образом, что машины равномерно растекаются по ней. Вдоволь парковок, все бесплатные. Фонтаны, зелень, чистота.

И что же это, товарищи, получается? Город ведь на самом деле джен-три-фи-ци-ро-ван. Нет, ещё не полностью, как в Бразилии или ЮАР, но по факту так: прекрасная, почти идеальная господская часть и ужасный, чудовищно скученный район «для простых», о котором я рассказывал вчера. Просто два разных полюса отношения к развитию городов!

Конечно, осталось ещё многочисленное советское наследие — нормально спроектированные кварталы 3-, 5- и 9-этажек, в основной части города их ещё много. Но тут и там уже растут нелепые многоэтажки и ближе к центру.

Вот так. И весело, и грустно. Пример, как могло бы быть нормально сделано для всех. Пример, как никогда не надо делать ни для кого. И на нашу общую беду, есть не только первое, но и второе…»

Читатели Слепова добавили свои замечания:

— Вот и разделение по имущественному признаку: кому — солнце, воздух и зелень, гектары под гольфполя, с речками и прудами, а кому — бетонное гетто на пятачке.

Так НА ФОТО выглядит один из новых районов Самары
Отменили все нормативы советские не богоугодные, мешающие бизнесу. Я тут как-то сравнил расстояние от фасадов домов в позднесоветских человейниках и человейниках 2010-х годов. В позднесоветских — это минимум 100 метров, а в 2010-е в ЖК обычного класса — стало 60 метров, в ЖК бизнес-класса — 90 метров.

— В Москве на Дмитровском шоссе построили район в 40 этажей, дома на расстоянии друг от друга в 30 метрах. Прекрасно ведь!

Комментарий НЖ : В народе высотные дома для переселенцев называют крольчатниками. Путинская эпоха войдет в историю как эпоха построения клеток для людей.

https://narzur.ru/ne-tolko-moskva-zachem-samuju-bolshuju-stranu-v-mire-zastraivajut-chelovejjnikami/

#ПрограммаСулакшина #СпастиРоссию #ПереустроитьРоссию #НравственноеГосударство #СулакшинПрав
НарЖурТВ, НарЖур, НарЖур ТВ, Народный Журналист, сайт народный журналист

(no subject)

ПИК РЕШИЛ ВЫРУБИТЬ АЛЛЕЮ В ОДИНЦОВЕ, НО ЕГО ОСТАНОВИЛИ. 70 ЛЕТ НАЗАД ЕЕ ПОСАДИЛИ ВЕТЕРАНЫ

Подрядчик строительной группы «ПИК» вырубил Аллею ветеранов в Одинцовском городском округе. 70 лет назад ее высадили участники Великой Отечественной войны. Администрация города с полицейскими пресекли незаконную вырубку.

Сообщения об уничтожении памятной аллеи, которую высадили ветераны еще 70 лет назад, появились в социальных сетях. На них оперативно отреагировали сотрудники администрации Одинцовского округа и полицейские: они пресекли уничтожение аллеи в микрорайоне Одинцово-1.

На месте специалисты выяснили, что там работает подрядная организация группы компаний «ПИК». Деревья валила крупногабаритная техника, несмотря на отсутствие разрешения на вырубку древесно-кустарниковой растительности. В результате технику подрядчика арестовали и отправили на штрафстоянку.

Полицейские начали проверку по факту незаконной рубки. В результате будет принято решение о возбуждении уголовного дела. Глава Одинцовского городского округа Андрей Иванов выяснил, что у группы компаний «ПИК» был порубочный билет, только относился он к другому земельному участку с другими насаждениями.

«На месте мы увидели бульдозер, который выкорчевывал пни и уничтожал липы, видимо, чтобы потом не было никаких доказательств об этом деянии. Хотел бы поблагодарить быструю реакцию полиции и ОБЭП, их сотрудники также выехали на место: была арестована техника, все документы, вырубка была приостановлена. И сейчас правоохранительные органы ведут расследование. Данную ситуацию я держу на личном контроле», — отметил он.

Заместитель главы администрации Одинцовского округа Александр Тесля рассказал, что в конце 2020 года в муниципалитет обратились застройщики группы компаний «ПИК». Они сообщили о необходимости вырубки растений на одном участке земли, который получили в рамках аренды и договора о развитии застроенных территорий.

Администрация Одинцовского округа подготовила расчеты по вырубке: застройщик должен был выплатить компенсацию в размере шести миллионов рублей, а также высадить в два раза больше растений — порядка 1,4 тысячи штук. Но весной ПИК начал работы не только на разрешенном участке, но и на трех смежных с ним. Подрядчик использовал крупногабаритную технику и валил деревья, хотя не получил разрешение на работы там.

«Вместе с жителями, которые обратили это внимание, остановили беспредел, который происходит на территории бывшего военного городка. Мы и дальше будем ставить такой же заслон незаконным действиям, которые предпринимает подрядчик группы компаний „ПИК“», — заключил Андрей Иванов.

Оценить и доказать нанесенный ущерб помогут снимки, которые сделали по поручению администрации города. На них зафиксировали все деревья на этом участке.

https://narzur.ru/pik-reshil-vyrubit-alleju-v-odincove-no-ego-ostanovili-70-let-nazad-ee-posadili-veterany/

#ПрограммаСулакшина #СпастиРоссию #ПереустроитьРоссию #НравственноеГосударство #СулакшинПрав
НарЖурТВ, НарЖур, НарЖур ТВ, Народный Журналист, сайт народный журналист

(no subject)

АФЕРИСТЫ У ДАЧИ

В преддверии сезона отпусков спрос на аренду дач и загородных домов в российских регионах значительно вырос. Эксперты связывают это в первую очередь с пандемией и закрытыми границами. Активизировались не только покупатели, но и мошенники – у желающих провести лето на природе есть все шансы отдать деньги, но взамен не получить ничего и даже оказаться в должниках. «Октагон» узнал самые популярные схемы обмана, их жертвами уже стали тысячи россиян по всей стране.

Жительница Самарской области Наталья Петровна планировала провести лето вместе с внуками на арендованной даче.

– Мы нашли вариант по объявлению, расположение загородного дома нам пришлось по душе. Встретились с риелтором, она показала нам участок. В целом всё понравилось. Представитель собственника дала подписать договор, меня в нём ничего не смутило, поэтому я внесла предоплату, – рассказала «Октагону» женщина. Однако после этого начались приключения.

Вскоре выяснилось, что в подписанном договоре был указан совсем другой адрес арендованного дома, смотрела она другой объект. В реальности Наталья Петровна арендовала полуразваленный дачный домик. Оспорить такой обман сложно – женщина подписала договор. Подобная схема обмана сегодня – одна из популярных.

Ряженые участковые
Спрос на аренду загородной недвижимости растёт по всем популярным направлениям: в Краснодарском крае, Крыму, Башкирии, Татарстане, Ленинградской области. Аналитики «Авито. Недвижимость» уже выяснили, что цены выросли на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Например, на сегодняшний день арендовать загородный дом в Московской области стоит в среднем 14 тыс. рублей в сутки.

Неудивительно, что на этом поле сейчас активизировались аферисты. По словам экспертов, наиболее распространённая схема мошенничества при сдаче в аренду загородной недвижимости – когда лицо, её сдающее и получающее деньги, не имеет на это никакого права.

– Выглядит это следующим образом: вы приезжаете, смотрите дом и участок. Вам всё нравится: баня, терраса, вековые сосны, соседи – все как один старенькие профессора с лабрадорами. В итоге подписываете договор, передаёте оплату за несколько месяцев, ну и залог, естественно, – рассказал «Октагону» гендиректор «Бюро консалтинга и корпоративной безопасности» Алексей Долженков.

После благополучного заселения можно ждать в гости полицию.Фото: Андрей Стенин/РИА Новости

Вскоре после заселения к вам приходит участковый с истинным владельцем недвижимости:

– Само собой, оба в доле и в теме, подчас участковый бывает ряженый. Гости размахивают документами на дом и участок и говорят, что ваше пребывание здесь незаконно, и вы должны срочно собрать вещи, семью и уехать обратно в свою городскую квартиру. Участковый, вероятнее всего, липовый, у вас даже заявление сразу примет и пообещает всех найти и вернуть деньги.

По словам Алексея Долженкова, остальные схемы во многом повторяют описанную ситуацию. Кроме того, говорит он, случается так, что клиенту сдают объект с различными поломками и недочётами:

– Это могут быть треснутые стёкла в окнах или же затоптанные грядки реликтовых огурцов. В дальнейшем от клиента требуют возместить ущерб, угрожая невозвратом залога.

Ещё одна популярная схема – дистанционное мошенничество. Аферист размещает в Сети объявление об аренде дачного дома, цена часто оказывается заметно ниже рыночной. Публикуются привлекательные снимки объекта недвижимости. Желающим увидеть дом вживую предлагается внести предоплату – за показ объекта либо в качестве задатка. После перевода денежных средств объявление снимают с публикации. Дозвониться до «собственника» после этого уже не удаётся.

Деньги отдал – ключей нет
Согласно результатам исследования Финансового университета, в основу которого легла официальная статистика МВД и судов, в 2015 году на рынке недвижимости было совершено 3,2 тыс. преступлений в крупном и особо крупном размерах. При этом уже за 2020 год было зафиксировано 7,2 тыс. мошенничеств, связанных с операциями с недвижимостью, – на 16 процентов больше, чем пять лет назад.

Число способов обмана растёт с каждым днём. Одну из схем удалось вскрыть корреспонденту «Октагона», решившему арендовать дом в селе Ундоры Ульяновской области. С представителем собственника был заключён договор, внесена предоплата. Однако начать пользоваться домом он так и не смог: акт приёма-передачи объекта подписать не предложили. Более того, позднее риелтор, сдававший дом, прислала письмо, в котором сообщила о расторжении договора в одностороннем порядке, отказавшись вернуть внесённые денежные средства, сославшись на то, что это «депозит».

Статистика мошенничества на рынке аренды жилья неумолимо растёт.Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС

Основатель адвокатского бюро «Законоведъ» Григорий Сарбаев пояснил «Октагону», что налицо все признаки мошенничества, а само письмо о расторжении договора он назвал явкой с повинной – фактически собственник и её представитель сознались в том, что сдавали дом с нарушением действующего законодательства.

– Другая распространённая схема – сговор с хозяином, когда арендатор заключает договор аренды, оплачивает услуги риелтора, а затем неожиданно выясняется, что хозяину или его родственнику срочно нужно занять дом, либо собственников два или больше, и те, с кем переговоры не велись, категорически не согласны сдавать дом. Возможен вариант, что жильё по техническим причинам не пригодно для проживания, – рассказал адвокат.

По его словам, вариаций у обмана множество, однако итог всегда один: фактически арендатор не может проживать в доме, при этом деньги за оплату услуг риелтора ему не вернут, а арендная плата возвращается не в полном объёме.

Мошенники могут выставить на аренду дом, в течение месяца взять аванс у 10–20 человек, после чего исчезнуть, рассказал «Октагону» о другом способе обмана риелтор Игорь Котов. По его словам, необходимо всегда требовать у собственника все документы – и удостоверяющие личность, и устанавливающие право на объект недвижимости.

«Если собственник какие-то документы забыл или потерял, без промедления отказывайтесь от сделки. Также должен насторожить тот факт, когда вас просят вносить деньги в счёт аренды исключительно налом».

Игорь Котов | риелтор

Эксперт Алексей Долженков утверждает: наймодатель должен быть единственным и полноправным собственником участка и строений на нём. Если он владеет только долей, то необходимо требовать нотариальную доверенность от других собственников либо отказываться от аренды.

– Тщательно обойдите весь участок, все строения, сделайте фотографии. Если какими-то строениями или помещениями пользоваться не планируете или собственник запрещает, попросите его их опечатать, специальные наклейки сейчас можно без проблем приобрести.

По словам Алексея Долженкова, необходимо внимательно прочитать договор и постараться отразить в нём максимально подробно, как именно можно пользоваться объектом:

– Пусть лучше вас сочтут занудой и крючкотвором, нежели вам придётся ремонтировать чужую баню или остаться без загородного лета и без денег на него.

Михаил Белый

https://narzur.ru/aferisty-u-dachi/

#ПрограммаСулакшина #СпастиРоссию #ПереустроитьРоссию #НравственноеГосударство #СулакшинПрав
НарЖурТВ, НарЖур, НарЖур ТВ, Народный Журналист, сайт народный журналист

(no subject)

ДАЧНЫЕ ТРЕНДЫ - 2021

Самым популярным туристическим направлением наступающего летнего сезона может стать дача. Цены на аренду загородной недвижимости резко пошли в рост. И это притом что в прошлом году в условиях эпидемии и жёсткого локдауна рынок аренды уже пережил настоящий бум. «Октагон» рассказывает о самых свежих тенденциях предстоящего дачного лета.

Дача по цене отеля
Стоимость аренды дачи сегодня уже сравнялась с ценой бюджетного отеля на Средиземноморье. По экспертным оценкам, ставки посуточной аренды недвижимости в среднем по России сейчас составляют около 4 тыс. рублей. Это на 10–15 процентов выше, чем в прошлом году. И похоже, что в ближайшие недели цены будут только расти.

В условиях продолжающегося локдауна на популярных зарубежных курортах и переполненности российских здравниц загородный дом оказывается чуть ли не единственным пока ещё доступным вариантом для летнего отдыха. Заложенный ещё в прошлом сезоне тренд роста спроса на аренду загородной недвижимости в этом году лишь продолжает укрепляться.

– Основной всплеск спроса на аренду дач наблюдается со стороны состоятельных арендаторов, которые привыкли жить за границей или снимать комфортабельное жильё в России, – отмечает гендиректор ГК «Омакульма» Виолетта Басина. – Но и в низкоценовом сегменте спрос достаточно велик. Другое дело, что чем более качественный сегмент, тем большим спросом он пользуется.

Советские дачи на шести сотках снова в цене
Ещё несколько лет назад на рынке загородной недвижимости наметилась устойчивая тенденция: так называемые старые советские дачи с небольшим домиком на шести сотках, возведённом в садовом товариществе, стремительно теряли популярность. Спрос на покупку подобных участков практически отсутствовал. Редкой удачей было суметь продать свой участок за 1–2 млн рублей соседу, задумавшему расширить личные владения.

В новой, ковидной, реальности оказалось, что советские дачи ещё могут быть полезны. Здесь, впрочем, стоит сделать важное пояснение. Речь идёт о садовых товариществах с развитой инфраструктурой, расположенных в живописных местах близ больших городов.

Например, в столичном регионе это садовые некоммерческие товарищества (СНТ), расположенные в пределах 50 километров от МКАД. В Санкт-Петербурге популярностью пользуются участки в живописных местах Карельского перешейка.

– Сейчас транспортная доступность резко улучшается по Приозерскому и Выборгскому шоссе, – поясняет Виолетта Басина. – Поэтому спрос на такие дачи есть, а цены на их аренду выросли на 30–50 процентов.

Старые советские участки теряли популярность, но оказалось, что они ещё могут быть полезны.Фото: Илья Питалев/РИА Новости

По словам эксперта, сегодня в Ленобласти стоимость аренды дачного домика, располагающего лишь необходимым минимумом для проживания, начинается от 20 тыс. рублей в месяц. А на рынке Подмосковья появился спрос не только на аренду, но и на покупку старых дач.

– За прошедший год рынок стародачных товариществ немного активизировался, в Подмосковье особенно это касается СНТ, находящихся на расстоянии до 35–45 километров от МКАД. Срок экспозиции объектов сократился, количество показов увеличилось, цены выросли на 10–30 процентов, – говорит основатель, владелец и коммерческий директор группы компаний «АСК» Анна Исаева.

По её словам, незначительно выросли в цене даже участки в СНТ, находящиеся на удалении более 50–60 километров от МКАД. Однако цены в этом сегменте пока ещё весьма демократичные: неплохие участки с летними домиками, пригодными для проживания, можно найти по цене до 1 млн рублей.

Покупка более комфортабельной и близкой по расположению (до 30–40 километров от МКАД) дачи обойдётся уже в 5–8 млн рублей. Именно такие объекты с хорошей транспортной доступностью и домами, пригодными для круглогодичного проживания, сегодня особенно пользуются спросом. В Ленобласти можно уложиться в куда более скромный бюджет: покупка более-менее комфортабельной дачи для загородного проживания обойдётся в 3–4 млн рублей.

Курортный стоп-лист
Спрос на краткосрочную аренду загородного жилья сегодня вырос практически во всех регионах страны. Дополнительным фактором стали и удлинённые майские праздники.

По данным сервиса «Авито. Недвижимость», в некоторых регионах рост цен на краткосрочную аренду составил и 100, и 200 процентов.

Так, например, в Калмыкии средняя стоимость загородного жилья сегодня составляет 3 тыс. рублей в сутки по сравнению с 1 тыс. в прошлом году. Значительный рост цен отмечен и в Волгоградской области, где съём загородного жилья теперь обойдётся в среднем в 4 тыс. рублей за ночь вместо 2 тыс. в прошлом году. Однако самыми востребованными стали дачи в курортных регионах: Крыму, Краснодарском крае, на Кавказе.

– Спрос на краткосрочную аренду перед майскими праздниками вырос в 2,5 раза, – констатирует владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. – Каникулы от президента его только усугубят. При этом уже сейчас оптимальные варианты на лето по цене и качеству в Крыму и на Кавказе найти сложно. Всё забронировано. Мой прогноз – спрос сохранится и будет испытывать сезонные колебания. Иначе не росли бы цены, а они растут.

Вслед за арендой растёт и спрос на покупку курортной недвижимости.

Казалось, что Сочи ещё в прошлом году побил все рекорды по росту цен на жилую недвижимость, однако в этом сезоне тренд только усугубился.

– По моим оценкам, за последний год средняя цена квадратного метра квартир выросла вдвое: 240–250 тыс. рублей против 120 тыс. рублей в прошлом году, – рассказала «Октагону» Анна Исаева. – Количество предложений сократилось больше чем наполовину. Цены на квартиры в Сочи скоро перегонят московские.

Почти в два раза выросли цены и на земельные участки: если в прошлом году в горных сёлах в 6–12 километрах от моря сотка земли стоила порядка 300–500 тыс., то сегодня цены уже доходят до 800 тыс. – 1 млн рублей.

– Вслед за Сочи активизация спроса и рост цен (правда, умеренный) стали наблюдаться и на других черноморских курортах Краснодарского края: в Туапсе, Анапе, Геленджике. И конечно, в Крыму. Но здесь цены пока ещё доступны массовому потребителю, правда, насколько долго продлится такая ситуация, сказать трудно, – резюмирует Анна Исаева.

Невыгодная инвестиция
Закономерно возникает вопрос: может ли загородная недвижимость при таком рекордном спросе стать выгодной инвестицией? Будь то небольшой участок в старом СНТ с летним домиком или небольшая квартира у моря.

– Покупать основательную дачу не надо, если вы не намерены фактически переехать за город. Ковиды приходят и уходят, а содержать дачу придётся достаточно долго, и это недёшево, – уверяет Виолетта Басина. – Нужно ориентироваться на свои постоянные запросы: купили, а дальше, если не понятно, что с этим делать, лучше не затевать такую историю.

Очевидно, что вложения в покупку недорогой дачи в старых СНТ не оправдаются. Перспективы сдать в аренду такую недвижимость сегодня нет. А нынешний ковидный тренд с взрывным спросом вот-вот сойдёт на нет. Так, по информации Союза дачников Подмосковья, спрос на долгосрочную аренду уже сегодня упал более чем на 50 процентов.

С вложениями в курортную недвижимость тоже всё не так однозначно. Спрос в этом сегменте хоть и есть, но цены уже столь высоки, что срок окупаемости квартиры в том же Сочи аналитики рынка сегодня оценивают в 15 и более лет.

Кира Деливориа

https://narzur.ru/dachnye-trendy-2021/

#ПрограммаСулакшина #СпастиРоссию #ПереустроитьРоссию #НравственноеГосударство #СулакшинПрав
НарЖурТВ, НарЖур, НарЖур ТВ, Народный Журналист, сайт народный журналист

(no subject)

«ДЛЯ НАШЕГО БИЗНЕСА ЭТО КОПЕЙКИ»

Греф в своем интервью превзошёл сам себя по части демонстрации ЧСВ (чувство собственного величия). Риторика топ-менеджера звучала так, будто он приватизировал госбанк и считает его своим бизнесом.

«Для нашего бизнеса это копейки», — заявил глава «Сбера», комментируя тот факт, что покупки компаний обошлись банку в 145 млрд рублей за шесть лет. Вовсе «Сбер» не пылесосит рынок и не тратит на покупки большие деньги. Сделки обходятся в полуторамесячный объем прибыли, 3% капитала, заявил банкир.

«Мы большое количество сделок не совершили именно потому, что мы считаем цену неоправданно завышенной. Мы никогда ничего не покупаем дороже, чем это того стоит», – настаивает Греф.

В самом деле, зачем заниматься глупостями и эти «копейки» направлять на снижение ставок по кредитам/ипотекам для пенсионеров или многодетных? Зачем поддерживать людей, которые пострадали в пандемию? В конце концов, это же не государственный банк, а лично Германа Оскаровича. Недоумение по поводу тактики банка Греф связал с недальновидностью обывателей:

«Когда художник начинает писать картину, не всегда можно понять ее сюжет».

vc.ru
«Для нашего бизнеса это копейки»: Греф раскрыл траты «Сбера» на покупки компаний — 145 млрд рублей за шесть лет — Финансы на vc.ru
Банк тратит не так много, как кажется, и покупает кого-то не так часто, заявил топ-менеджер.

Опубликовано тг-каналом «Мысли-НеМысли»

https://narzur.ru/dlja-nashego-biznesa-ehto-kopejjki/

#ПрограммаСулакшина #СпастиРоссию #ПереустроитьРоссию #НравственноеГосударство #СулакшинПрав
НарЖурТВ, НарЖур, НарЖур ТВ, Народный Журналист, сайт народный журналист

(no subject)

В МОНАКО КАЖДЫЙ ПЯТЫЙ ОСОБНЯЧОК НАХОДИТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ВЫХОДЦЕВ ИЗ РОССИИ

Стоимость квадратного метра в европейском княжестве в четыре с лишним раза выше, чем в элитном сегменте Москвы.

Впрочем, пандемийный год несколько поумерил аппетиты российских клиентов. Количество сделок по продаже недвижимости в Монако упало на 11%. Наиболее сильный спад произошел в сегменте самых дорогих объектов, апартаментов и вилл с четырьмя спальнями – спрос упал на 38% и 53% соответственно.

И даже при таком упадке на россиян приходится 10% общего спроса на недвижимость в Монако и 20% – в категории ультрапремиальных объектов.

Эксперты по продажам зарубежной недвижимости констатируют неугасающий интерес россиян к проектам в Монако и активное формирование отложенного спроса. Наших соотечественников в княжестве привлекают не только дорогие дома, но преимущества налогового резидентства.Популярностью пользуется программа ВНЖ, которая дает право на безлимитное пребывание на территории Монако, свободное передвижение в странах Шенгена, доступ к образованию и медицине и другие возможности.

В прошлом году стоимость квадратного метра в Монако упала на 1,1%, оставшись выше планки 47 тыс евро. В Москве квадрат элитной недвижимости продается по цене 10,6 тыс евро.

Опубликовано ТГ-каналом «Мысли-НеМысли«

Миллиардеры из России предпочли вкладывать средства в недвижимость в Монако в период карантина.

m.bsn.ru

https://narzur.ru/v-monako-kazhdyjj-pjatyjj-ehlitnyjj-osobnjachok-nakhoditsja-v-sobstvennosti-vykhodcev-iz-rossii/

#ПрограммаСулакшина #СпастиРоссию #ПереустроитьРоссию #НравственноеГосударство #СулакшинПрав